Villa a Ližnjan

L'impressionante tenuta Istria Liznjan in vendita su 67738 m2 di terreno rappresenta un'opportunità immobiliare rara e di alto valore nell'Istria meridionale, situata su una collina esposta al sole con vista sul Mar Adriatico e sulle isole del Quarnero, ideale per acquirenti alla ricerca di tenute equestri di lusso in Croazia, grandi terreni edificabili in Istria o proprietà d'investimento esclusive con potenziale turistico e agricolo. Questa proprietà unica combina patrimonio storico, infrastrutture estese e capacità terriera di prim'ordine, rendendola una delle tenute più distintive nel mercato immobiliare dell'Istria. Liznjan si trova nell'estremo sud dell'Istria ed è nota per il suo ambiente naturale incontaminato, la sua lunga costa di circa 28 km e il suo autentico stile di vita mediterraneo. La zona offre una rara combinazione di terre fertili, spiagge nascoste e mare cristallino, pur mantenendo un forte legame con attività tradizionali come la pesca e l'agricoltura. I ritrovamenti archeologici nella regione, inclusi insediamenti di oltre 7000 anni fa, resti di ville romane, frammenti di anfore e relitti antichi, confermano la straordinaria profondità storica di quest'area costiera. La costa è ancora in gran parte incontaminata, offrendo baie private e spiagge naturali dove regnano privacy e silenzio, rendendola altamente attraente per il turismo rurale di lusso e le tenute esclusive. La proprietà si trova vicino al centro di Liznjan e rappresenta una grande tenuta multifunzionale progettata per uso equestre, residenziale e alberghiero. Comprende circa 7 ettari di prato ben curato adatto per attività equestri professionali, allenamenti sportivi o sviluppo agricolo. La tenuta ha una capacità di scuderia per un massimo di 20 cavalli, rendendola una struttura equestre completamente funzionale con un significativo potenziale di investimento nella crescente industria del turismo equestre e dei cavalli sportivi in Croazia. All'interno del complesso si trovano una casa residenziale, una struttura di ristorazione e diverse unità abitative tra cui camere da letto e appartamenti, consentendo un'attività turistica o alberghiera completamente operativa. L'infrastruttura è altamente sviluppata, inclusa la connessione all'acquedotto cittadino, pozzo privato e trivella, sistemi di irrigazione sotterranei su tutti i campi, sistemi di drenaggio e una sottostazione elettrica dedicata con capacità di 45 kW, garantendo piena indipendenza operativa ed efficienza. Un elemento storico significativo della tenuta è il suo legame con il Barone Morhammer, che nel 1900 costruì la sua residenza in questo sito. Le strutture in pietra originali, i muri di confine e i resti della cava sono ancora presenti oggi, preservando l'identità storica della tenuta. L'area comprende elementi architettonici conservati come blocchi di pietra utilizzati in progetti di costruzione regionali, un pozzo storico costruito con pietra semicircolare e edifici restaurati che mantengono lo spirito originale della tenuta pur adattandosi all'uso moderno. Il paesaggio conserva la vegetazione originariamente piantata durante il periodo del barone, contribuendo al valore ecologico ed estetico unico della proprietà. La tenuta è stata accuratamente adattata nel tempo per l'uso equestre moderno, inclusa la costruzione di scuderie con box moderni, strutture di allenamento e un tondino elettrico per l'allenamento simultaneo di più cavalli. Il terreno è completamente urbanizzato in sezioni chiave, consentendo ulteriori sviluppi come hotel, ville di lusso o strutture turistiche su circa 16000 m2 di terreno edificabile, aumentando significativamente il suo potenziale di investimento a lungo termine. Con le sue dimensioni eccezionali, il background storico, le infrastrutture equestri e le possibilità di sviluppo, questa tenuta di Liznjan rappresenta un'opportunità unica per gli investitori che cercano immobili su larga scala in Istria, progetti di turismo rurale di lusso o tenute private esclusive che combinano patrimonio, natura e potenziale di business in una delle regioni più ambite dell'Adriatico croato Ref: RE-U-15802 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Urbanizzato, Agricolo, Moderno