Villa a Groznjan

GROŽNJAN – Magnifico Casale Patrimoniale in Pietra (Stancija)! Immersa nelle dolci colline dell'entroterra istriano, la città medievale di Grožnjan —la "Città degli Artisti”—si erge come una delle destinazioni culturali e creative più ambite del Mediterraneo. Circondata da uliveti terrazzati e vigneti, questa regione offre una perfetta armonia tra climi mediterranei e continentali, fornendo un microclima ideale per uno stile di vita sofisticato. Nella tranquilla vicinanza di questa romantica città collinare, in un luogo di assoluta pace e serenità, presentiamo uno straordinario casale in pietra (stancija) . Questa bellezza in pietra di 100 anni è stata "rivestita di nuovi abiti", dove il suo passato architettonico incontra il lusso senza tempo in una miscela magistrale e discreta di tradizione e vita di alto livello. Terreni & Infrastrutture del Casale Estendendosi su un immenso territorio privato di 15.304 m² di natura incontaminata, il casale è completamente recintato da un tradizionale muro di pietra, offrendo totale privacy e isolamento. Il complesso è composto da: Villa Patrimoniale Ristrutturata: Un'elegante residenza principale di 232 m², originariamente costruita nel 1920 e meticolosamente adattata nel 2020 . Ala Contemporanea Benessere & Media: Una struttura di nuova costruzione di 279 m² dotata di un centro benessere , mediateca , e un esclusiva sala cinema privata , collegata tramite una terrazza coperta a una cucina estiva e una cantina privata . La Piscina & il Solarium: Una magnifica piscina di 88 m² con un'ampia area professionale per prendere il sole. La Residenza Principale: Un Capolavoro di Restauro Completamente ristrutturata nel 2020 con mobili su misura di altissima qualità, la villa principale è un omaggio al patrimonio istriano. Elementi strutturali originali, come travi in legno secolari e pietra di recupero, sono stati integrati in una disposizione su tre piani che fonde con successo l'anima rustica con il minimalismo moderno. Piano Terra: Un impressionante soggiorno open-space con galleria e camino aperto, una cucina da chef con una spaziosa zona pranzo, un grande atrio e un bagno di servizio per gli ospiti. Primo Piano: Un ampio corridoio che conduce a una generosa suite padronale con bagno in stile spa. Secondo Piano: Uno spazio galleria e una seconda grande camera da letto con bagno en-suite. Eccellenza Tecnica: Dotata di riscaldamento centralizzato , un moderno sistema di riscaldamento/raffreddamento/ventilazione e TV satellitare . Posizione & Logistica Accessibilità: Raggiungibile tramite una strada asfaltata pulita con straordinaria capacità di parcheggio ( 7 posti auto dedicati ). Distanza dal Mare: Circa 19.000 m (un pittoresco tragitto di 20 minuti fino alla costa). Condizioni: Completamente arredata e attrezzata secondo standard a 5 stelle. Permessi: Documentazione completa inclusi permessi di costruzione e d'uso ; certificazione energetica in corso. Potenziale di Investimento & Personalizzazione Mentre la residenza principale e l'ala benessere offrono lusso immediato, la porzione rimanente del casale costruito attende il completamento finale secondo un Design Concettuale (Idejno rješenje) esistente. Ciò offre al nuovo proprietario l'opportunità unica di finalizzare lo "Stancija" secondo il proprio gusto specifico. Ref: RE-ABU-46653 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Spa, Moderno