Villa de 3 Chambres à Svetvinčenat

Découvrez une superbe villa de plain-pied nouvellement construite, alliant le charme authentique de l'Istrie à des caractéristiques modernes – Le romantique Svetvincenat ! Nous sommes fiers de vous présenter cette exquise villa de plain-pied qui allie l'esthétique traditionnelle istrienne à des éléments contemporains. Cette propriété de 189,17 m² offre une disposition bien pensée comprenant trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain, plus un WC invité . En entrant dans la maison, vous êtes accueilli dans un salon spacieux , mis en valeur par de grandes parois vitrées , reliant harmonieusement l'intérieur à l'extérieur. La conception à aire ouverte comprend une cuisine et une salle à manger modernes, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Les portes vitrées mènent à deux espaces extérieurs : une sortie vous conduit à la piscine , tandis qu'une autre s'ouvre sur une terrasse couverte revêtue de pierre , parfaite pour se détendre pendant les mois d'été. De plus, la maison comprend une débarras avec une entrée séparée , conçue pour accueillir l'équipement technique et les besoins de stockage supplémentaires. Pourquoi cette disposition est-elle considérée comme « INTELLIGENTE » ? Cette villa se distingue par son plan d'étage unique. La troisième chambre avec salle de bain attenante est séparée de la maison principale, offrant une unité privée – idéale pour les invités ou les membres de la famille recherchant une intimité supplémentaire. Cependant, si vous le souhaitez, cette chambre peut être facilement intégrée à la maison principale , offrant aux futurs propriétaires une flexibilité d'utilisation. Vous pouvez découvrir ce concept de première main lors d'une visite de cette propriété exceptionnelle. Caractéristiques et Équipements : Chauffage au sol (électrique) dans toute la maison, à l'exception du débarras Chauffage et climatisation via des unités inverter dans chaque chambre + salon Ouverture de cheminée , permettant un poêle à bois ou à granulés Portail d'entrée électrique pour un accès sécurisé à la propriété Toit plat , positionné pour un maximum de soleil, offrant le potentiel d' installation de panneaux solaires et d'un système privé d'énergie solaire Électricité triphasée (16KW) Aménagement Paysager et Espace Extérieur : La parcelle de 1 300 m² comprend 400 m² de terres agricoles , où les oliviers rehaussent l'ambiance authentique de l'Istrie. Les cyprès assurent une intimité totale, ajoutant une touche exclusive à la propriété. Une partie de la cour est clôturée avec de la pierre istrienne traditionnelle , enrichissant l'attrait esthétique de la propriété. La piscine (42 m²) est finie avec des mosaïques et complétée par un espace solarium pour une détente ultime. Documentation Juridique et Propriété : Permis de construire obtenu Le vendeur est une entité juridique , ce qui signifie que les acheteurs sont exonérés de la taxe de transfert immobilier Propriété claire (1/1), sans charges ! Cette villa est le choix parfait pour ceux qui recherchent luxe, intimité et une touche d'héritage istrien , que ce soit comme résidence permanente ou comme retraite de vacances . Ref: RE-U-37683 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert immobilier (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Débarras, Agricole, Moderne