Villa 2 Chambres à Svetvinčenat

Maison en pierre magnifiquement rénovée avec piscine privée à vendre près de Svetvinčenat, au cœur de l'Istrie, Croatie. Combinant l'architecture traditionnelle istrienne avec le confort contemporain, cette charmante propriété en pierre mitoyenne offre une opportunité attrayante pour un usage résidentiel privé ainsi que pour un investissement locatif saisonnier dans l'un des endroits ruraux les plus attrayants de l'Istrie centrale. Située dans un village paisible et pittoresque à seulement 6 km de la ville historique de Svetvinčenat, la propriété comprend une maison en pierre mitoyenne d'une surface brute construite de 110 m², sur un terrain de 275 m². L'espace extérieur paysager dispose d'une piscine privée de 24 m², créant un cadre invitant à la détente, à la vie en plein air et à la jouissance du style de vie méditerranéen. La maison en pierre d'origine a été soigneusement transformée par une rénovation complète, préservant son caractère architectural authentique tout en introduisant un design moderne, des matériaux de qualité et des équipements contemporains. La pierre apparente traditionnelle et les éléments en bois chaleureux créent une atmosphère accueillante, conférant à la propriété un mélange distinctif de charme rustique istrien et d'élégance intemporelle. Aménagée sur deux étages, la maison est conçue comme une unité résidentielle unique avec une disposition fonctionnelle et confortable. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert et accueillant avec un salon, une salle à manger et une cuisine, ainsi qu'un WC invités. Le premier étage abrite deux chambres bien aménagées, chacune avec sa propre salle de bain privée attenante. Cette disposition offre confort et intimité pour la vie de famille ainsi que pour l'hébergement des clients de vacances. Le jardin entièrement clos a été soigneusement paysagé et conçu comme une extension naturelle de l'espace de vie intérieur. La piscine privée et les environs extérieurs offrent un environnement idéal pour profiter des journées ensoleillées, des repas en plein air et des vacances relaxantes dans la campagne paisible de l'Istrie. La propriété est actuellement dans la phase finale de rénovation, avec achèvement prévu pour le printemps 2027. Une attention particulière a été portée à la qualité de la main-d'œuvre, des matériaux et des équipements, garantissant une maison confortable et fonctionnelle adaptée à une vie à l'année ou à la location touristique. La maison sera dotée de carrelage en céramique, de menuiseries extérieures en PVC et d'unités de climatisation à onduleur. Le prix demandé comprend la propriété entièrement meublée et équipée, permettant au futur propriétaire de profiter de la maison ou de la préparer à la location saisonnière sans nécessiter de mobilier supplémentaire. Avec son architecture traditionnelle en pierre, sa piscine privée, ses deux chambres avec salle de bain attenante et son emplacement attrayant près de Svetvinčenat, cette maison istrienne rénovée représente une opportunité attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une maison de vacances en Croatie, d'une résidence permanente paisible ou d'une propriété avec un potentiel d'investissement locatif. La propriété est située dans un authentique village istrien, offrant intimité, tranquillité et un style de vie sans hâte, tout en restant à une distance de conduite pratique de la côte et des destinations les plus populaires de la région. La plage la plus proche est à environ 17 km. Svetvinčenat n'est qu'à 6 km, tandis que Pula est accessible en environ 25 km, Rovinj en 28 km, Poreč en 39 km et Umag en 67 km. Cette position centrale en fait une base pratique pour explorer les plages, les villes historiques, les restaurants, les vignobles et les attractions culturelles de l'Istrie. Svetvinčenat, l'une des plus pittoresques petites villes de l'Istrie centrale, est réputée pour son patrimoine Renaissance, sa charmante place historique et son château médiéval exceptionnellement bien conservé. Située à environ 310 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un plateau karstique entouré de forêts, de pâturages et de vignobles, la ville offre une atmosphère authentique et une identité culturelle distinctive. Sa place Renaissance impressionnante est considérée comme l'une des plus belles de Croatie, tandis que le château Morosini-Grimani se dresse comme l'une des fortifications médiévales les plus anciennes et les mieux conservées d'Istrie. La municipalité de Svetvinčenat comprend 22 localités et est connue pour ses paysages naturels, son riche patrimoine historique et culturel, ses événements artistiques, sa gastronomie traditionnelle istrienne et son tourisme viticole en développement. Sa combinaison de tranquillité rurale, d'attractions culturelles et de proximité avec la côte rend la région de plus en plus attrayante pour les acheteurs immobiliers internationaux à la recherche de maisons istriennes authentiques, de maisons de vacances et d'opportunités d'investissement immobilier en Croatie. La propriété est enregistrée en pleine propriété (1/1), sans aucune charge. D'autres documents juridiques et techniques sont disponibles pour inspection par les acheteurs potentiels sérieux. Ref: RE-U-50857 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Jardin, Mitoyen, Urbanisé, Maison en pierre, Moderne