Villa de 3 chambres à Svetvinčenat

À vendre : une villa moderne et élégamment conçue de 131 m², située sur un terrain spacieux et magnifiquement paysagé de 1 000 m² dans un cadre paisible et verdoyant au cœur de l'Istrie intérieure ! Combinant architecture contemporaine, intérieurs raffinés, agencement pratique, équipements de qualité et un espace extérieur soigneusement conçu, cette attrayante propriété istrienne offre une combinaison exceptionnelle d'intimité, de confort et de vie méditerranéenne moderne. La villa est aménagée sur deux étages, le rez-de-chaussée étant conçu comme un espace de vie spacieux et invitant. L'agencement ouvert combine harmonieusement une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon confortable en un seul espace lumineux et fonctionnel. De grandes surfaces vitrées et un accès direct depuis le salon créent une connexion naturelle entre l'intérieur et la terrasse extérieure et la piscine, rendant cette partie de la propriété idéale pour la vie quotidienne, recevoir des invités et se détendre en famille. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable avec sa propre salle de bain privée, permettant à cet étage de fonctionner comme un espace de vie partiellement indépendant pour les membres de la famille ou les invités. Un spacieux débarras et une pièce technique dédiée sont également situés au rez-de-chaussée, offrant un espace pratique pour les équipements et assurant le fonctionnement pratique des systèmes techniques de la villa. L'étage supérieur est conçu comme un espace de couchage privé et comprend deux autres chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Les deux chambres donnent sur un balcon surplombant le paysage naturel environnant, offrant un cadre paisible pour savourer un café le matin, admirer la verdure ou se détendre le soir. Le terrain paysagé de 1 000 m² est l'une des caractéristiques clés de la propriété. Le terrain est divisé en zones clôturées et ouvertes, la piscine chauffée de 30 m² formant la pièce maîtresse de l'espace extérieur privé. La piscine est finie avec une attrayante mosaïque fluorescente, tandis que l'éclairage intégré de la piscine crée une ambiance particulièrement atmosphérique après le coucher du soleil et transforme le jardin en un espace invitant pour la détente et les réceptions en soirée. À côté de la piscine se trouve un espace de vie extérieur soigneusement aménagé, conçu pour la détente et la socialisation. Un système d'irrigation automatique dessert les terrains paysagés, aidant à maintenir la verdure tout en gardant l'entretien du jardin pratique et efficace. L'ensemble de l'extérieur a été conçu dans un souci d'intimité, de fonctionnalité et de facilité d'entretien, tandis que la piscine et la terrasse s'intègrent naturellement à l'espace de vie principal de la villa. La propriété est équipée de fonctions modernes de maison intelligente qui améliorent le confort quotidien. Les systèmes de chauffage par le sol et de climatisation peuvent être facilement contrôlés via un appareil mobile, permettant de régler la température à distance et d'assurer un climat intérieur confortable toute l'année, que vous soyez à la maison ou à l'extérieur. Une attention particulière a également été accordée à la sécurité et à la confidentialité. La villa est équipée d'un système de vidéosurveillance et d'un système d'alarme, tandis qu'un portail d'entrée automatique offre un accès contrôlé et pratique à la propriété. Le terrain entièrement clôturé offre également un parking privé spacieux pour plusieurs véhicules. L'emplacement ajoute un attrait considérable à cette villa istrienne. Située dans un environnement naturel paisible, la propriété se trouve à seulement environ 4 kilomètres de Svetvinčenat, l'une des localités historiques les plus attrayantes de l'Istrie centrale. La ville offre des commodités quotidiennes, notamment une épicerie, un bureau de poste, une église, des restaurants, des cafés et d'autres services essentiels. Parallèlement, la position de la villa offre la paix et l'intimité de la campagne istrienne tout en restant à portée de main des villes historiques, des destinations gastronomiques, des vignobles, des plages et d'autres attractions de la région. Avec 131 m² de surface habitable, un généreux terrain paysagé de 1 000 m², trois chambres, trois salles de bains, une piscine chauffée de 30 m², un contrôle intelligent du chauffage et de la climatisation via appareil mobile, un chauffage par le sol, la climatisation, un arrosage automatique, une vidéosurveillance, un système d'alarme, un terrain clôturé, un portail d'entrée automatique et un grand parking privé, cette propriété a été soigneusement conçue pour une vie confortable toute l'année et des vacances sans effort en Istrie. La combinaison d'une architecture contemporaine, d'intérieurs élégants, d'une piscine privée chauffée, de jardins paysagers attrayants, de systèmes techniques modernes et d'un emplacement tranquille près de Svetvinčenat fait de cette villa un choix attrayant pour les acheteurs à la recherche d'une retraite privée, d'une maison de vacances de luxe en Istrie ou d'une propriété de haute qualité dans l'une des régions les plus recherchées de Croatie. Son emplacement central en Istrie offre également un accès pratique à Pula, Rovinj, Poreč et d'autres destinations de la péninsule, ce qui la rend adaptée à la fois à la jouissance privée et à une éventuelle propriété locative de vacances. Ref: RE-U-50159 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Débarras, Chauffage au sol, Jardin, Moderne