Villa de 3 Chambres à Sveti Lovreč

ISTRIE, SVETI LOVREČ – Authentique Villa Rustique en Pierre avec Piscine | Vues sur la Campagne et la Mer Lointaine | À 10 km de la Côte Nichée au milieu des paysages vallonnés de l'ouest de l'Istrie, cette maison en pierre rustique magnifiquement rénovée avec piscine offre un style de vie méditerranéen authentique, entourée de vignobles, d'oliveraies et de vues sur la campagne ouverte, à seulement 10 km de la mer Adriatique . Située près de la ville historique de Sveti Lovreč , l'une des colonies fortifiées médiévales les mieux préservées d'Istrie, cette charmante propriété allie intimité, architecture traditionnelle et confort moderne dans un cadre naturel exceptionnel. Positionnée entre Poreč, Vrsar et Rovinj , la région est réputée pour son atmosphère paisible, ses champs de lavande, ses paysages pittoresques et sa proximité avec la spectaculaire Réserve Naturelle de la Baie de Lim , l'une des attractions côtières les plus remarquables d'Istrie. Située sur un généreux terrain paysager de 998 m² , la propriété offre environ 120 m² d'espace de vie intérieur répartis sur deux niveaux fonctionnels. Construite à l'origine en 2005 et soigneusement rénovée en 2022 , la maison présente une fusion élégante du caractère istrienne authentique et des normes de vie contemporaines. Entièrement revêtue de pierre naturelle, la résidence reflète une architecture régionale intemporelle, tandis que son intérieur a été repensé pour s'adapter aux modes de vie modernes. Des éléments en bois chaleureux, des textures naturelles et un mobilier rustique soigneusement sélectionné créent une atmosphère accueillante, pleine de caractère et d'élégance discrète. Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de vie social confortable et comprend une cuisine entièrement équipée avec un coin repas, un salon lumineux et des toilettes pour invités. La disposition encourage une vie intérieure facile tout en conservant l'intimité et le charme d'une maison istrienne traditionnelle. L'étage supérieur abrite trois chambres confortables , une salle de bain et un couloir menant à une terrasse spacieuse. La terrasse est également accessible indépendamment via un escalier extérieur depuis la cour, offrant une flexibilité pour l'usage familial ou les scénarios de location de vacances. L'espace extérieur a été soigneusement aménagé et entièrement clôturé pour offrir intimité et plaisir sans effort tout au long de l'année. En son centre se trouve une généreuse piscine de 50 m² avec solarium , créant un cadre idéal pour la détente, les réceptions en plein air et les longues journées d'été sous le soleil istrien. La micro-localisation de cette propriété offre une combinaison rare de vie authentique en village, de tranquillité et d'évasion complète du rythme urbain, tout en restant à portée de main des villes côtières animées, des plages, des restaurants et des commodités d'Istrie toute l'année. Avec son excellent emplacement, sa construction de qualité, sa rénovation récente et son design intérieur-extérieur équilibré, cette charmante villa rustique représente une opportunité exceptionnelle en tant que résidence familiale privée, retraite de vacances élégante ou propriété d'investissement performante pour le tourisme de luxe et les locations de vacances en Istrie. Ref: RE-U-48722 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, comprenant : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Urbanisé, Maison en pierre, Moderne