Maison 3 Chambres à Pouzolles

Charmant village avec café, restaurants, boulangerie, tabac : situé à seulement 5 minutes de Roujan (village animé avec toutes commodités), à 15 minutes de Pézenas (belle ville historique) et à 30 minutes des plages ! Superbe maison de vigneron de caractère (XVIIIe siècle), entièrement rénovée mais ayant gardé le charme d'antan ! Cette maison offre un espace de vie de 140 m2, composé de 3 chambres (2 suites parentales), 2 salles de bain, un bel espace de vie avec cuisine ouverte, 2 terrasses (une à l'avant et une à l'arrière), une agréable véranda, plus un grand garage, une cave à vin et un charmant jardin intimiste d'environ 100 m2, où il fait bon s'asseoir et se détendre ! Dans un quartier calme, proche du centre du village ! Sous-sol = Grand garage de plus de 80 m2 avec buanderie + cave à vin. Rez-de-chaussée = Accès à la maison par un escalier extérieur en pierre + terrasse de 20 m2 + véranda de 22 m2 + séjour avec cuisine ouverte de 43 m2 (belle îlot central avec plan de travail en béton, plusieurs rangements, évier, réfrigérateur, piano gaz, hotte, lave-vaisselle) + suite parentale de 13,02 m2 avec accès à la terrasse arrière par portes fenêtres + salle de bain de 8,80 m2 (douche, baignoire, lavabo, sèche-serviettes) et porte fenêtre vers la terrasse + WC de 1,50 m2 + terrasse de 26 m2 avec cuisine d'été couverte. 1er Étage = Grand hall de 13 m2 (idéal en bureau) + chambre de 13,56 m2 + suite parentale de 19,52 m2 (avec belle hauteur sous plafond) et sa salle d'eau attenante de 7,08 m2 (WC, baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes) + placard de rangement sous combles de 9,10 m2. Extérieur = Magnifique jardin privatif d'environ 100 m2, très relaxant + puits avec système de pompe pour arrosage jardin + cour pavée couverte de 20 m2 pleine de charme + terrasse à l'avant de 20 m2 + terrasse à l'arrière de 26 m2 avec cuisine d'été couverte. Caractéristiques supplémentaires = Climatisation réversible + poêle à bois + chauffage électrique + double vitrage + toiture en bon état + parquet bois + taxe foncière annuelle de 1591 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 Euros et 3544 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (incluant les abonnements) + pas de travaux à prévoir. Prix = 371.520 Euros (Tellement charmant !) Les prix sont inclus de frais d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en plus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Id. Propriété : 90455 Taille Propriété : 140 m2 Chambres : 3 Salles de bain : 2 Référence : PM371520E Autres caractéristiques Cour intérieure Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Terrasse Avec terrain/jardin