Maison de 2 chambres à Cazouls-lès-Béziers

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de 1935, rénovée il y a une vingtaine d'années, nichée à la campagne non loin des rives d'un étang. Implantée sur 1768 m2 de terrain boisé, ce petit nid douillet de 90 m2 offre un cadre de vie rare et privilégié. Avec deux chambres et deux salles de bains, il ne demande que quelques touches de rénovation pour révéler tout son potentiel. Un lieu unique pour vivre pour les amateurs de calme absolu et de sérénité. Situé à quelques minutes seulement d'un joli village avec tous les commerces, restaurants et supermarchés, à 10 minutes de Béziers, à 10 minutes de la rivière Orb, à 15 minutes du Canal du Midi et à 25 minutes des plages. Intérieur = Hall d'entrée donnant sur un séjour/salle à manger de 36,9 m2 ouvrant sur une cuisine de 14,47 m2 (plaque de cuisson, four électrique, hotte aspirante, évier) avec accès à la terrasse arrière et vue sur l'étang + chambre avec salle de bains attenante de 11,61 m2 avec salle d'eau de 3,9 m2 (douche, bidet, lavabo) + dégagement de 5,8 m2 + chambre de 9 m2 + salle de bains de 7,4 m2 (baignoire, lavabo, dressing) + WC de 1,4 m2 + ancienne véranda. Extérieur = Grandes terrasses à l'avant et à l'arrière de la maison avec vue sur l'étang + atelier/garage moto de 15 m2 avec volet électrique + abri à bois + beau jardin à l'avant et à l'arrière avec accès aux étangs (les étangs sont publics) + propriété clôturée. Divers = Chauffage central au gaz (réservoir souterrain), poêle de masse et climatisation réversible + isolation intérieure et extérieure + consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 980 euros et 1420 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière de 900 euros + double vitrage + eau du Bas Rhône (compteur partagé) + électricité sur le réseau public + box internet 5G + possibilité de raccordement à la fibre optique + fosse septique (en attente de vérification). Prix = 374 500 euros (Charmant et paisible) Les prix sont nets d'honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à ajouter au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 87415 Surface du bien : 90 m2 Surface du terrain : 1 768 m2 Chambres : 2 Salles de bains : 2 Référence : TB432000EE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Derniers biens Espace extérieur Parking privé/Garage Terrasse Avec terrain/Jardin