Villa de 3 Chambres à Pazin

À vendre : Villa de style méditerranéen nouvellement construite dans le centre de l'Istrie, entourée de verdure et de nature, offrant une paix et une intimité absolues avec des vues dégagées et un design intemporel. Située dans un endroit isolé entre les charmantes villes istriennes de Gračišće, Lindar et Žminj, cette villa unique allie architecture moderne et style méditerranéen authentique. Positionnée sur un terrain en pente douce de 1 000 m² au milieu d'une forêt de chênes, la propriété offre une évasion tranquille dans la nature tout en restant bien connectée aux centres culturels et culinaires de la région. La villa s'étend sur 180 m² sur deux niveaux et présente un plan d'étage rectangulaire allongé avec des espaces extérieurs soigneusement conçus, y compris des pergolas et des auvents orientés au sud. Elle est entourée de terres agricoles, assurant la protection à long terme des vues imprenables et du cadre serein. Construite avec un mélange harmonieux de pierre, de bois et de béton, la villa présente des lignes minimalistes avec des matériaux traditionnels chaleureux, créant un équilibre entre confort contemporain et charme rustique. Le rez-de-chaussée comprend un salon décloisonné avec une cheminée à bois, une cuisine et une salle à manger entièrement équipées, des toilettes invités, une buanderie et une chambre avec salle de bain attenante. De grandes portes vitrées offrent un accès direct à la terrasse, à la piscine et à l'environnement naturel. Au premier étage se trouvent deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée et des vues panoramiques sur le paysage et la piscine en contrebas. Les intérieurs de la villa se connectent de manière transparente à l'extérieur, offrant des espaces de vie ensoleillés et un véritable style de vie méditerranéen intérieur-extérieur. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un système central économe en énergie utilisant une pompe à chaleur et des capteurs solaires, tandis qu'un chauffage par le sol est installé dans toutes les salles de bains. L'électricité est la principale source d'énergie et la cheminée ajoute une touche de confort pendant les mois les plus froids. L'extérieur comprend une piscine de 50 m² revêtue de carreaux de mosaïque et entourée d'espaces de bronzage pavés de pierre, parfaitement intégrés dans l'environnement naturel. Cette propriété neuve offre une rare opportunité de posséder une retraite paisible au cœur de l'Istrie – idéale comme résidence privée, escapade de vacances ou investissement locatif haut de gamme. Ref: RE-U-41929 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Chauffage au sol, Agricole, Moderne