Villa de 3 chambres à Barban

Une propriété unique dans un endroit calme et isolé dans la région de Barban, offrant une opportunité rare de développement - un domaine fantastique de plus de 14 000 m² ! S'étendant sur 14 000 mètres carrés, elle comprend une structure de rez-de-chaussée partiellement construite de 200 mètres carrés. La propriété comprend des bâtiments résidentiels et commerciaux, offrant diverses possibilités d'utilisation future. Actuellement, la maison de plain-pied est construite jusqu'à l'étape de l'installation des fenêtres et de la finition extérieure, laissant la conception intérieure aux futurs propriétaires. La construction intègre des solutions écoénergétiques, notamment un système de chauffage et de refroidissement géothermique qui optimise l'utilisation de l'énergie naturelle, ainsi qu'une climatisation standard. Ce système, encore rare sur le marché croate, comprend un échangeur air-sol pour la recirculation de l'air frais. De plus, une cheminée est incluse pour permettre le chauffage au bois ou aux granulés. Des permis ont été obtenus pour des structures supplémentaires sur la propriété, avec les phases suivantes : Phase 1 : Maison de 200 m², Bâtiment 1 (serre de 50 m²), Bâtiment 2A. Phase 2 : Agrandissement de la maison de 150 m², Bâtiment 3 (dépendances), Bâtiment 2B. Superficie totale prévue : 550,50 m², comprenant : Bâtiment 1 : bâtiment résidentiel. Bâtiment 2B : bâtiment commercial. Bâtiment 3 : bâtiment résidentiel et commercial à usage mixte. Bâtiment 2A : serre. La documentation complète du projet est disponible sur demande. L'emplacement de cette propriété est vraiment spécial, offrant intimité et tranquillité tout en étant adjacent à la route principale. Notamment, aucune construction supplémentaire n'est autorisée autour de la propriété, car la zone environnante est soit une route, soit un terrain appartenant à la République de Croatie. Cela la rend parfaite pour ceux qui recherchent le calme et une intimité totale. La propriété présente également des opportunités pour le tourisme sélectif et des offres uniques, qui pourraient se démarquer sur un marché encombré de villas standard avec piscines. Toute l'infrastructure nécessaire est en place, y compris une connexion électrique triphasée adaptée à un usage touristique, hôtelier, résidentiel ou agricole. L'électricité et l'eau sont déjà connectées via des puits souterrains sur la propriété. L'entrée est équipée d'un portail coulissant de 6 mètres de large, donnant accès à la route principale. Environ 11 000 mètres carrés ont été préparés pour une utilisation agricole à long terme, y compris plus de 400 amandiers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: RE-U-31650 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission de l'agence/courtier (3%+TVA sur la commission), les honoraires de l'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Urbanisé, Agricole