Maison 4 Chambres à Maureilhan

Un village dynamique avec toutes les commodités, situé à 5 minutes de Cazouls-les-Beziers, 10 minutes de Béziers et 20 minutes des plages. Une charmante villa d'architecte construite en 2002, offrant 130 m2 d'espace habitable comprenant 3 à 4 chambres, 3 salles de bains (dont 2 en suite), un espace de vie avec un salon/salle à manger combiné et une cuisine ouverte, ainsi qu'une buanderie. De plus, il y a un grand sous-sol de 130 m2 comprenant un garage double, une cave à vin et une chambre supplémentaire. Le tout sur un beau terrain de 3202 m2 comprenant un espace barbecue, un abri de jardin en pierre, une grande fontaine en pierre de Gard, ainsi qu'une piscine chauffée sous un auvent rétractable en verre de près de 150 m2 et une grande terrasse avec vue sur le Caroux ! À la périphérie du village, dans un endroit calme, mais à proximité des commodités locales ! Sous-sol = Grand sous-sol de 130 m2 comprenant un garage double (2 portes électriques) + une chambre de 24 m2 (fenêtre, prise aspirateur centralisé, climatisation) + une cave à vin + une zone de stationnement de 44,88 m2 devant le garage + une porte au fond du garage donnant sur la terrasse, accès à une salle d'eau (douche à l'italienne, WC, meuble vasque, chauffage électrique, fenêtre) + rangement. Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 4,38 m2 avec grand placard (3 portes, dont 1 porte centrale vitrée) + bureau ou chambre de 13,91 m2 avec accès à la terrasse + espace de vie de plus de 52 m2 comprenant un salon/salle à manger et une cuisine ouverte (éléments hauts et bas, double évier, bar, lave-vaisselle, four électrique, plaque à induction, hotte) avec fenêtres du sol au plafond donnant sur la piscine et la terrasse (splendides couchers de soleil !) + grand couloir de 13 m2 (accès au sous-sol par un escalier et portes-fenêtres donnant sur l'extérieur) + un WC de 2,11 m2 avec lave-mains + une buanderie de 5,77 m2 avec meuble vasque + une chambre de 11,14 m2 avec placard intégré et accès à la zone piscine par des fenêtres du sol au plafond + une grande salle de bain de 10,78 m2 (WC, bidet, meuble vasque en bois clair et marbre, baignoire balnéo, douche à l'italienne (rénovée pour accès handicapé) et sèche-serviettes chauffant) + chambre de 15,94 m2 (accès à la zone piscine par des fenêtres du sol au plafond) + grande terrasse pavée de 45 m2 avec vue imprenable sur le Caroux, le château de Perdiguier et le village. Extérieur = Parking pour 2 voitures + pergola en fer forgé ombragée par des vignes de kiwi + abri de jardin en pierre, toiture en tuiles + fontaine arrondie en pierre de Gard sur la pelouse, alimentée par une pompe + fontaine de jardin verticale + potager + mandarinier + le reste de la parcelle est boisé + espace barbecue en pierre naturelle + sol carrelé + jardin d'herbes + bancs fleuris + sur le côté de la maison : une porte en face de la buanderie donnant sur des cordes à linge + un petit coin boisé + un abri de rangement en brique + à l'entrée du pool house (douche, WC, évier double bac inox, chauffe-eau, déshumidificateur) + espace piscine avec une serre rétractable de près de 150 m2 (piscine chauffée par pompe à chaleur, 10x5m, chlorée, entièrement rénovée en 2023, couverte par une garantie de 10 ans et équipée d'une nouvelle pompe) + 2 douches extérieures (douche, WC, lavabo) : une près de la piscine et une près du garage. Divers = Portail électrique avec télécommandes et interphone vidéo + double vitrage + climatisation réversible gainable + sols carrelés + volets roulants électriques centralisés + adoucisseur d'eau + système d'aspiration centralisée (moteur avec grande cuve) + chauffe-eau thermodynamique + système d'alarme + fosse septique + micro-station d'épuration (septembre 2026) + eau du Bas-Rhône dans toute la maison et à l'extérieur (tarif avantageux) + eau potable dans la maison + toiture refaite en 2026 + 2 panneaux solaires qui couvrent quasiment la totalité de la consommation électrique annuelle + coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 500 Euros et 760 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (charges comprises) + taxe foncière annuelle de 2857 Euros. Prix = 609 500 Euros Les prix sont nets de frais d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 93591 Surface habitable : 130 m2 Surface terrain : 3 202 m2 Chambres : 4 Salles de bain : 3 Référence : MM702000EEE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin