Maison 5 Chambres à Leucate

Joli village au cœur du Parc National de la Narbonnaise, avec tous commerces et restaurants, proche de l'étang, à 5 minutes de Leucate, 5 minutes de Sigean, 10 minutes de Peyriac de Mer et 15 minutes de Narbonne. Superbe maison de vigneron entièrement rénovée proche de l'étang, au cœur du Parc National de la Narbonnaise. Ce bien de 235 m2 de surface habitable a été restauré avec des matériaux de qualité et offre la possibilité de créer 3 appartements indépendants (avec ascenseur) ou d'être transformé en une grande maison familiale. Parfait pour ceux qui recherchent un cadre naturel, proche de la mer, tout en étant situé dans une région viticole protégée. Rez-de-chaussée = Entrée dans un garage semi-aménagé de 49,4 m2 + potentiel pour appartement 1 à finir : chambre de 13,6 m2, salle d'eau de 5,3 m2 (prévoir lavabo, WC, douche, :), salon de 31,6 m2 avec accès à une terrasse de 19,4 m2 et escalier menant au jardin et portail indépendant. 1er étage (desservi par ascenseur) = Entrée dans un salon de 55,8 m2 avec accès à une terrasse de 19 m2 + 2 chambres de 15,2 m2 et 15,2 m2 + salle d'eau de 8,9 m2 (prévoir lavabo, WC, douche). 2ème étage (desservi par ascenseur) = Entrée dans un salon/cuisine de 39,1 m2 donnant sur une terrasse de 32 m2 avec vue mer + salle d'eau de 3,6 m2 (bidet, WC) + chambre en suite de 12,6 m2 avec salle d'eau de 7,5 m2 (douche italienne, baignoire, lavabo, bidet, WC) et dressing de 5,5 m2 + bureau/chambre en mezzanine. Extérieur = Place de parking privative devant la maison (19 m2) + petit jardin donnant sur 2 caves en pierre (34 m2 au total) avec entrée indépendante + l'ascenseur fonctionne avec un système de clé, ainsi chaque étage peut être totalement indépendant. Divers = Poêle à granulés au 1er étage et poêle à bois au 2ème étage + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1250 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (comprenant les abonnements) + 1300 € de taxe foncière + bien situé au cœur du village proche des commerces/restaurants + toiture, boiseries, plomberie, électricité neufs (2020 à 2022) + isolation R7. Prix = 528 000 € (Très bon emplacement !) Les prix sont nets vendeurs (honoraires d'agence inclus). Les frais de notaire sont à payer en plus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Bien : 83469 Taille du bien : 235 m2 Taille du lot : 200 m2 Chambres : 5 Salles de bain : 4 Référence : L579000EE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Proche du littoral Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse