Maison de 9 Chambres à Olargues

Un village au cœur du Haut Languedoc, avec toutes les commodités à seulement 10 minutes de Saint Pons de Thomieres, 15 minutes d'Olargues et sur les rives du fleuve Jaur. Nichée au bout d'une impasse, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché et paisible, cette très belle propriété bénéficie d'un emplacement de choix à seulement 700 mètres du centre d'un charmant village, à proximité de Saint-Pons-de-Thomieres. Un véritable havre de paix, elle offre un accès direct à la voie verte Passa Païs - Veloccitanie, un atout rare pour les amoureux de la nature, de la randonnée et du cyclotourisme. Avec 367 m2 de surface habitable répartis sur trois niveaux, la propriété comprend une élégante maison d'amis de sept chambres et un gîte indépendant de 70 m2, le tout sur un terrain de 949 m2, offrant un excellent potentiel pour une activité touristique ou un projet familial. Les nombreuses terrasses, exposées sur trois côtés du bâtiment, vous invitent à profiter pleinement de la nature luxuriante environnante. Maison principale Rez-de-chaussée = hall d'entrée de 14,4 m2 + cuisine équipée de 16,6 m2 avec îlot central (nombreux meubles hauts et bas, évier, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur) + couloir de 14,3 m2 + séjour/salle à manger de 30,7 m2 avec poêle à bois + buanderie de 25,7 m2 + chauffage au sol électrique. 1er étage = Hall de 11,8 m2 + 2 chambres en suite de 16,8 m2 chacune avec salle d'eau privative (douche, lavabo) + WC + chambre en suite de 23,5 m2 avec dressing + salle de bain privative (douche, baignoire, double vasque) + chauffage radiant électrique au plafond. 2ème étage = Hall de 8,5 m2 + couloir de 3,6 m2 + salle de bain de 6,5 m2 (douche, double vasque, WC) + chambre de 16,8 m2 + chambre de 16,9 m2 + 2 chambres en suite de 18 m2 chacune avec salle d'eau (douche, lavabo, WC) + chauffage au sol électrique sous parquet stratifié. Gîte Rez-de-chaussée = hall d'entrée de 14 m2 avec buanderie et espace de rangement + chauffage au sol électrique. 1er étage = séjour de 15,4 m2 + couloir de 1,6 m2 + salle d'eau de 3,2 m2 (douche, lavabo, WC) + salle à manger de 11,9 m2 + coin cuisine de 4,5 m2 (meubles hauts et bas, évier, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur) + terrasse de 6,8 m2 + chauffage au sol électrique. 2ème étage = 2 chambres de 10,3 m2 et 16,5 m2 + bureau et espace dressing de 3 m2 + salle d'eau de 5,1 m2 (douche, double vasque, WC) + chauffage radiant électrique au plafond. Extérieur = Une belle terrasse de 340 m2 entourant la maison avec de belles vues + aire de stationnement + potentiel pour un espace jardin propice à une piscine (aménagement paysager requis - voir photo IA) + puits + abri de jardin + abri en bois de 19 m2. Extras = Accès direct à la piste cyclable 'Passa Païs -Veloccitanie' + à 700m du centre du village mais suffisamment en retrait pour être au calme + gîte loué toute l'année pour 680 Euros par mois (charges comprises) + maison d'hôtes en activité depuis juin 2013 (chiffre d'affaires annuel d'environ 30 000 Euros) + panneaux solaires installés en septembre 2025 pour autoconsommation + chauffage au sol électrique et panneaux radiants + propriété disponible 6 mois après signature du compromis de vente + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 2883 Euros et 3901 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + la propriété peut être vendue meublée (+ 15 000 Euros) + taxe foncière de 1337 Euros. Prix = 539 000 Euros (Emplacement de choix, activité bien établie !) Les prix sont nets de frais d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 89317 Surface habitable : 367 m2 Surface terrain : 949 m2 Chambres : 9 Salles de bain : 6 Référence : RSO539000E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin