Le Petit Château, Près de Verteuil sur Charente, 5 chambres, Maison d'amis, Piscine

DESCRIPTION Superbe trouvaille ! Dans un endroit très recherché, situé dans une ruelle calme derrière des portails. Le Petit Château bénéficie d'une position surélevée surplombant la vallée de la rivière Charente et possède tout ce qu'il faut. Privé mais pas isolé, à proximité des villes historiques animées de Verteuil sur Charente et Ruffec. Bénéficiant d'une maison d'amis privée indépendante, à une distance discrète dans le parc. Disponible pour occupation immédiate en tout confort. La résidence principale comprenant : REZ-DE-CHAUSSÉE - Hall d'entrée (8m²) - Escalier principal menant aux chambres 2 et 3 au premier étage et accès à la cave - Salon/Salle à manger (46m²) - Pièce en L, double exposition, poêle à bois - Cuisine (30m²) – Espace très lumineux, portes vitrées donnant sur la terrasse/salle à manger (70 m²) - Deuxième couloir/Coin bureau (5m²) avec WC - Salle à manger (16m²) avec cheminée et fenêtre - Chambre 1 (15m²) avec salle de bain attenante (8m²) - Salle d'eau (2m²) avec WC PREMIER ÉTAGE - Palier (6m²) - Chambre 2 (19m²) avec salle de bain attenante (8m²) - Chambre 3 (18m²) avec salle d'eau attenante (9m²) - Palier (12m²) offrant la possibilité d'un autre coin bureau/chambre d'appoint - Chambre 4 (10m²) - Chambre 5 (10m²) SOUS-SOL Divers, y compris atelier, débarras, cave à vin et chaufferie avec un chauffe-eau thermodynamique récemment installé. MAISON D'AMIS EN PIERRE REZ-DE-CHAUSSÉE - De plain-pied - Cuisine/Salon/Salle à manger (21m²) - mur en pierre apparent et poêle à bois - Chambre (15m²) - Salle d'eau (4m²) EXTÉRIEUR : Dépendances et Terrain - Garage (30m²) Jardins classiques avec arbres matures, espace piscine privée 12x5 m avec couverture, grande terrasse et zones de détente ombragées. À l'arrière, une parcelle boisée avec des marches descendant vers la rivière Charente. EMPLACEMENT Emplacement idéal à distance de marche de la rivière Charente avec restaurant, sports nautiques, vélo, promenades à la campagne et bâtiments historiques romantiques et Châteaux. Le village à la mode de Verteuil Charente avec bars et restaurants est à une courte distance en voiture. La gare TGV de Ruffec est à 10 minutes (TGV via Angoulême/Paris en moins de 2 heures) et les aéroports de Poitiers, Limoges et Bordeaux sont à proximité. Une visite rapide est essentielle, veuillez me contacter directement pour une discussion informelle ou une visite virtuelle. Pour visiter cette propriété et vous aider dans votre recherche immobilière en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par e-mail : [email protected] Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 524 750 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 495 048 €. Frais de notaire en sus.