Maison 4 Chambres à Laurens

Village avec toutes les commodités, une école, un bar, des restaurants, une épicerie, une boulangerie et un kiosque à journaux, à 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb. Une belle villa de haute qualité construite en 1999, offrant environ 143 m2 de surface habitable de plain-pied, avec 4 chambres, ainsi qu'un sous-sol semi-aménagé d'environ 100 m2 offrant beaucoup de potentiel. Implantée sur un joli terrain de 1300 m2, la propriété dispose d'une piscine et de superbes vues dégagées sur les environs. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, sans voisins directs en face, elle offre un cadre de vie agréable et préservé, tout en étant à quelques minutes à pied des commerces locaux. Sous-sol = 100 m2 semi-aménagé : 2 chambres + salle d'eau (douche, lavabo, WC) + buanderie/cellier et espace atelier/garage. Rez-de-chaussée = hall d'entrée de 15 m2 + séjour/salle à manger de 50 m2 avec poêle à granulés et accès à une terrasse + cuisine de 15 m2 (éléments bas, lave-vaisselle, évier, plaques à induction, four électrique, hotte aspirante) + couloir de 2 m2 avec grands placards intégrés + 3 chambres de 14 m2, 13 m2 et 10 m2 avec placards intégrés + bureau de 8 m2 + salle d'eau de 4 m2 (douche, lavabo, WC) + salle d'eau de 10 m2 (douche à l'italienne, 2 lavabos, WC). Extérieur = Piscine (10x4m, chlore, sécurisée par une bâche à bulles) + superbe terrasse avec vue dégagée + 4 oliviers + figuier + aire de stationnement (8-10 voitures). Divers = Climatisation réversible gainable + taxe foncière de 1980 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 841 Euros et 1138 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (incluant les abonnements) + tout-à-l'égout + portail électrique + panneaux photovoltaïques pour autoconsommation + volets roulants électriques (solaires) + vues. Prix = 459.000 Euros (Construction de haute qualité, bon emplacement avec vue) Les prix sont nets vendeurs. Les frais de notaire sont à ajouter au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 94411 Taille Propriété : 143 m2 Taille Terrain : 1.300 m2 Chambres : 4 Salles de bain : 3 Référence : SL495000EE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin