Maison 5 Chambres à Laurens

Charmant hameau (sans commerce) à seulement 5 minutes d'Autignac et Laurens (villages avec tous commerces et restaurants), à 25 minutes de Béziers et 30 minutes de la côte. Belle et spacieuse demeure de caractère (ancienne propriété viticole datant du milieu du 19ème siècle) avec 243 m2 habitables dont 5 chambres et 3 salles d'eau, sur un terrain de 1064 m2. Située dans un environnement paisible, avec de jolies vues depuis la terrasse. Un vrai piège à soleil et à lumière avec un jardin pouvant recevoir une piscine. Rez-de-chaussée = Porche de 23 m2 + garage de 23 m2 + buanderie de 21 m2 + ancienne buanderie de 12 m2 + 3 caves de 34 m2, 13 m2 et 14 m2 + ancienne cuisine de vigneron de 27 m2. 1er Étage = Hall d'entrée de 30 m2 + salon de 21 m2 avec accès à un bureau/chambre de 12 m2 avec dressing de 3 m2 + salle à manger de 21 m2 + cuisine équipée de 13 m2 (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, hotte, four, évier) + 2 chambres de 12 m2 et 8 m2 + salle de bain de 4 m2 (baignoire, WC, lavabo) + WC + escalier + partie latérale (qui pourrait être totalement indépendante) comprenant un bureau de 21 m2 avec accès à une chambre de 14 m2 et WC avec lave-mains plus ancienne salle d'eau de 4 m2 (baignoire, WC, lavabo) située entre le rez-de-chaussée et le 1er étage. 2ème Étage = Salon ou chambre de 38 m2 avec accès à une salle d'eau de 4 m2 (douche, WC, lavabo) et à une chambre de 34 m2. Extérieur = Terrasse d'environ 12 m2 + place de parking + beaux jardins arrière et avant pouvant recevoir une piscine + agréables espaces ombragés. Divers = Climatisation réversible + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 2380 Euros et 3260 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (y compris abonnements) + taxe foncière annuelle de 1120 Euros + toiture en très bon état (2008) + devis pour une nouvelle façade (toute la maison) de 60.000 Euros. Prix = 455.800 Euros (Belle et authentique maison de famille !) Les prix sont inclusifs des honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 79598 Taille Propriété : 243 m2 Taille Terrain : 1 064 m2 Chambres : 5 Salles de bain : 3 Référence : LAL567000E Habitable Immédiatement Espace extérieur Parking privé/Garage Rénovation nécessaire Potentiel locatif Piscine Avec terrain/jardin