Villa de 4 Chambres à Buje

BUJE, ISTRIE – À vendre villa de luxe nouvellement construite avec vue panoramique sur la mer, située à seulement 11 km de la côte adriatique. Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare d'acheter de l'immobilier haut de gamme dans l'une des régions les plus recherchées du nord-ouest de l'Istrie, connue pour ses collines ondulantes, ses vignobles, ses oliveraies et ses paysages naturels à couper le souffle. La ville médiévale perchée de Buje est située dans une position privilégiée offrant des vues dégagées sur la mer et la campagne environnante, combinant l'influence du climat méditerranéen et continental doux. La région est largement appréciée pour sa nature préservée, ses riches traditions agricoles, sa production de vin, sa culture d'olives, sa chasse et son tourisme, ce qui en fait l'une des destinations les plus attrayantes pour l'investissement immobilier en Croatie. Située dans ce paysage pittoresque, la villa est positionnée dans un quartier paisible et agréable qui assure intimité, tranquillité et un style de vie istrien authentique. Dans le même temps, la propriété bénéficie de la proximité de la côte et des villes istriennes dynamiques offrant une large gamme de commodités, restaurants, marinas, attractions culturelles et opportunités de loisirs. Cet équilibre parfait entre détente et accessibilité rend la propriété idéale à la fois pour une résidence permanente et comme investissement locatif de vacances de luxe. La surface habitable totale de la villa est de 295 mètres carrés, située sur un terrain paysager de 1 200 mètres carrés. L'architecture reflète une intégration harmonieuse de la fonctionnalité, de la qualité de construction et de l'esthétique raffinée. Soigneusement conçue pour s'intégrer à l'environnement, la villa présente des lignes élégantes, des tons de couleurs naturels et de grandes surfaces vitrées qui permettent à une lumière naturelle abondante de remplir les intérieurs, créant une atmosphère de vie sophistiquée et confortable rehaussée par un mobilier de première qualité et un équipement de haute qualité. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie décloisonné qui relie de manière transparente la cuisine moderne entièrement équipée, la salle à manger et le salon spacieux avec un accès direct à une terrasse couverte avec pergola. Cet étage comprend également un espace bien-être avec sauna, une salle de loisirs ou sociale, des toilettes invités, un hall d'entrée avec dressing et une buanderie technique. Un avantage supplémentaire est un appartement studio séparé avec sa propre salle de bain et entrée privée, idéal pour les invités ou à des fins de location touristique. Il y a aussi des toilettes extérieures avec accès indépendant et une cuisine d'été fermée conçue pour le plaisir et les réceptions toute l'année. Le premier étage se compose de quatre élégantes chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante, assurant un maximum de confort et d'intimité. Une grande terrasse panoramique étend l'espace de vie à l'extérieur et offre des vues spectaculaires sur la mer et la magnifique campagne istrienne. L'extérieur de la propriété est soigneusement aménagé avec des plantes méditerranéennes et de la verdure qui créent une ambiance sereine et luxueuse. Le point culminant de l'espace extérieur est une piscine chauffée avec un grand solarium, offrant le cadre idéal pour la détente et la vie en plein air. La villa dispose également d'une place de parking couverte. Les services publics comprennent l'électricité, le raccordement à l'approvisionnement en eau de la ville, le chauffage par le sol dans toute la propriété et la climatisation. Le certificat énergétique est en cours de préparation, tandis que les permis de construire et d'occupation valides sont en place. Avec son emplacement exceptionnel, ses normes de construction élevées, ses espaces intérieurs et extérieurs bien planifiés et son fort potentiel de revenus locatifs touristiques, cette villa de luxe représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche de biens immobiliers haut de gamme en Croatie, que ce soit pour une vie de famille confortable, une résidence secondaire en bord de mer ou un investissement sûr sur le marché immobilier istrien en pleine croissance. Ref: RE-U-46111 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Agricole, Moderne