ویلای لیژنیان

ملک چشمگیر Istria Liznjan به مساحت 67738 متر مربع، فرصتی نادر و با ارزش در جنوب استریا است که بر روی تپه‌ای آفتاب‌گیر مشرف به دریای آدریاتیک و جزایر کوارنر واقع شده است و برای خریدارانی که به دنبال املاک اسب‌سواری لوکس در کرواسی، زمین‌های بزرگ برای توسعه در استریا یا املاک سرمایه‌گذاری انحصاری با پتانسیل گردشگری و کشاورزی هستند، ایده‌آل است. این ملک منحصر به فرد، میراث تاریخی، زیرساخت‌های گسترده و ظرفیت زمین ممتاز را ترکیب می‌کند و آن را به یکی از برجسته‌ترین املاک در بازار املاک استریا تبدیل می‌کند. لیژنیان در جنوب‌ترین نقطه استریا واقع شده و به خاطر محیط طبیعی بکر، خط ساحلی طولانی حدود 28 کیلومتری و سبک زندگی اصیل مدیترانه‌ای خود شناخته شده است. این منطقه ترکیبی نادر از زمین‌های حاصلخیز، سواحل پنهان و دریای شفاف را ارائه می‌دهد، در حالی که ارتباط قوی خود را با فعالیت‌های سنتی مانند ماهیگیری و کشاورزی حفظ می‌کند. یافته‌های باستان‌شناسی در منطقه، از جمله سکونتگاه‌های بیش از 7000 ساله، بقایای ویلاهای رومی، قطعات کوزه‌های سفالی و لاشه‌های کشتی‌های باستانی، عمق تاریخی فوق‌العاده این منطقه ساحلی را تأیید می‌کنند. خط ساحلی هنوز عمدتاً بکر است و خلیج‌های خصوصی و سواحل طبیعی را ارائه می‌دهد که در آن حریم خصوصی و سکوت غالب است و آن را برای گردشگری روستایی لوکس و املاک انحصاری بسیار جذاب می‌کند. این ملک در نزدیکی مرکز لیژنیان واقع شده و نمایانگر یک ملک بزرگ چند منظوره است که برای استفاده اسب‌سواری، مسکونی و هتلداری طراحی شده است. این ملک شامل حدود 7 هکتار چمنزار با نگهداری بالا است که برای فعالیت‌های اسب‌سواری حرفه‌ای، تمرینات ورزشی یا توسعه کشاورزی مناسب است. این ملک دارای ظرفیت اصطبل برای حداکثر 20 اسب است که آن را به یک مرکز اسب‌سواری کاملاً کاربردی با پتانسیل سرمایه‌گذاری قابل توجه در صنعت رو به رشد گردشگری اسب و اسب‌های ورزشی در کرواسی تبدیل می‌کند. در داخل مجموعه، یک خانه مسکونی، یک مرکز رستوران و چندین واحد اقامتی شامل اتاق خواب و آپارتمان وجود دارد که امکان راه‌اندازی کامل کسب و کار گردشگری یا هتلداری را فراهم می‌کند. زیرساخت‌ها بسیار توسعه یافته‌اند، از جمله اتصال به آب شهری، چاه خصوصی و گمانه، سیستم‌های آبیاری زیرزمینی در تمام مزارع، سیستم‌های زهکشی و یک پست برق اختصاصی با ظرفیت 45 کیلووات، که استقلال و کارایی عملیاتی کامل را تضمین می‌کند. یکی از عناصر تاریخی مهم این ملک، ارتباط آن با بارون مورهمر است که در سال 1900 اقامتگاه خود را در این مکان بنا نهاد. سازه‌های سنگی اصلی، دیوارهای مرزی و بقایای معدن سنگ هنوز امروزه وجود دارند و هویت تاریخی ملک را حفظ می‌کنند. این منطقه شامل عناصر معماری حفظ شده مانند بلوک‌های سنگی مورد استفاده در پروژه‌های ساختمانی منطقه‌ای، یک چاه تاریخی ساخته شده از سنگ نیم‌دایره‌ای و ساختمان‌های بازسازی شده است که روح اصلی ملک را حفظ کرده و در عین حال با استفاده مدرن سازگار شده‌اند. چشم‌انداز، پوشش گیاهی کاشته شده در زمان بارون را حفظ کرده و به ارزش منحصر به فرد زیست‌محیطی و زیبایی‌شناختی ملک کمک می‌کند. این ملک در طول زمان به دقت برای استفاده مدرن اسب‌سواری تطبیق داده شده است، از جمله ساخت اصطبل با باکس‌های مدرن، امکانات تمرینی و یک گردان اسب برقی برای تمرین همزمان چندین اسب. زمین در بخش‌های کلیدی کاملاً شهری شده است و امکان توسعه‌های اضافی مانند هتل‌ها، ویلاهای لوکس یا تأسیسات گردشگری را در حدود 16000 متر مربع زمین قابل ساخت فراهم می‌کند و پتانسیل سرمایه‌گذاری بلندمدت آن را به طور قابل توجهی افزایش می‌دهد. این ملک لیژنیان با ابعاد استثنایی، پیشینه تاریخی، زیرساخت‌های اسب‌سواری و پتانسیل‌های توسعه، فرصتی منحصر به فرد برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال املاک در مقیاس بزرگ در استریا، پروژه‌های گردشگری روستایی لوکس یا املاک خصوصی انحصاری هستند که میراث، طبیعت و پتانسیل تجاری را در یکی از مطلوب‌ترین مناطق دریای آدریاتیک کرواسی ترکیب می‌کنند. Ref: RE-U-15802 هزینه‌های اضافی کلی که توسط خریدار ملک در کرواسی متحمل می‌شود، در مجموع حدود 7% از هزینه ملک است که شامل موارد زیر می‌شود: مالیات انتقال ملک (3% ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (3% + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، هزینه وکیل (حدود 1%)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه‌های ترجمه رسمی گواهی شده. قرارداد آژانس/کارگزاری قبل از بازدید از املاک امضا می‌شود. مزایای ملک: شهری، کشاورزی، مدرن