Villa en Groznjan

GROŽNJAN – ¡Magnífica Finca de Piedra Patrimonial (Stancija)! Enclavado en las ondulantes colinas del interior de Istria, el pueblo medieval de Grožnjan —la "Ciudad de los Artistas”—se erige como uno de los destinos culturales y creativos más codiciados del Mediterráneo. Rodeada de olivares y viñedos en terrazas, esta región ofrece una armonía perfecta entre los climas mediterráneo y continental, proporcionando un microclima ideal para un estilo de vida sofisticado. En la tranquila cercanía de este romántico pueblo en la cima de una colina, en un lugar de absoluta paz y serenidad, presentamos una extraordinaria finca de piedra (stancija) . Esta belleza de piedra de 100 años ha sido "vestida con ropas nuevas", donde su pasado arquitectónico se encuentra con el lujo atemporal en una mezcla magistral y discreta de tradición y vida de alta gama. Los Terrenos e Infraestructura de la Finca Abarcando un enorme territorio privado de 15.304 m² de naturaleza prístina, la finca está completamente cerrada por un muro de piedra tradicional, ofreciendo total privacidad y aislamiento. El complejo consta de: Villa Patrimonial Renovada: Una elegante residencia principal de 232 m², construida originalmente en 1920 y meticulosamente adaptada en 2020 . Ala Contemporánea de Bienestar y Medios: Una estructura de nueva construcción de 279 m² que cuenta con un centro de bienestar , mediateca y una sala de cine privada definitiva , conectada a través de una terraza cubierta a una cocina de verano y una bodega privada . La Piscina y la Terraza: Una magnífica piscina de 88 m² con una amplia zona profesional para tomar el sol. La Residencia Principal: Una Obra Maestra de la Restauración Completamente renovada en 2020 con muebles a medida de la más alta calidad, la villa principal es un homenaje al patrimonio de Istria. Elementos estructurales originales, como vigas de madera centenarias y piedra recuperada, se han integrado en una distribución de tres plantas que fusiona con éxito el alma rústica con el minimalismo moderno. Planta Baja: Un impresionante salón de espacio abierto con galería y chimenea abierta, una cocina de chef con un espacioso comedor, un gran vestíbulo y un aseo de invitados. Primera Planta: Un pasillo ancho que conduce a una generosa suite principal con un baño tipo spa. Segunda Planta: Un espacio de galería y un segundo dormitorio grande con baño en suite. Excelencia Técnica: Equipada con calefacción central , un moderno sistema de calefacción/refrigeración/ventilación y TV vía satélite . Ubicación y Logística Accesibilidad: Se accede por un camino asfaltado limpio con una capacidad de estacionamiento extraordinaria ( 7 plazas dedicadas ). Distancia al Mar: Aproximadamente 19.000 m (un pintoresco viaje de 20 minutos a la costa). Estado: Completamente amueblada y equipada según estándares de 5 estrellas. Permisos: Documentación completa, incluidos permisos de construcción y uso ; la certificación energética está en curso. Potencial de Inversión y Personalización Mientras que la residencia principal y el ala de bienestar ofrecen lujo inmediato, la porción restante de la finca construida espera su finalización según un Diseño Conceptual (Idejno rješenje) existente. Esto brinda al nuevo propietario la oportunidad única de finalizar la "Stancija" a su gusto específico. Ref: RE-ABU-46653 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, que incluye: impuesto sobre la transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Spa, Moderno