4-Schlafzimmer-Villa in Valdebek

Wir präsentieren eine neue Villa, Baujahr 2022, nur 3 km vom Meer entfernt in Pula, Gegend Valdebek, gebaut nach den neuesten Standards! Lage: Die Villa ist abgeschirmt von Lärm und Verkehr, umgeben von Natur und wenigen anderen Anwesen, und das alles nur 5 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, was ziemlich selten ist! Der nächste Strand (Pješčana Uvala) ist ebenfalls nur 5 Autominuten entfernt. Villakonzept: Beim Betreten der Villa finden Sie einen Flur mit einem kleinen Badezimmer und einem Technikraum, der zum geräumigen Wohnzimmer, dem Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse durch eine große Glaswand, der Küche und einem Schlafzimmer führt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einer Terrasse haben, sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Bau- und technische Merkmale: Stahlbeton, Thermoblöcke und geneigte Stahlbetondecken Dreifach verglaste Fenster Dank dieser Merkmale verfügt die Immobilie über eine ausgezeichnete Isolierung. Eines der modernsten Heiz- und Kühlsysteme wurde installiert, einschließlich Warmwasser – das ökologische HITACHI 3C-System, das minimale Stromkosten gewährleistet. An der großen Glasfront im Erdgeschoss wurden elektrische Jalousien installiert. Der Pool ist aus Beton (wasserdichter Beton), misst 7,60m x 4,10m, mit einem Finish aus gewaschenem Kies und Kanten aus künstlichem Stein mit AstralPool-Technologie. Ein Liegebereich befindet sich um den Pool. Zusätzlich zum Pool verfügt der Außenbereich über eine Sommerküche mit einer Außentoilette. Weitere Außenräume umfassen einen großen Lagerbereich und einen Waschraum, die viel Stauraum und einen ungestörten Aufenthalt gewährleisten. Die Immobilie verfügt über Parkplätze und elektrische Schiebetore für die Zufahrt zur Villa. Es gibt auch eine Video-Gegensprechanlage im Haus. Zusätzlicher Vorteil: Diese Immobilie verfügt über einen eigenen Wasserbrunnen von ca. 56 Metern Tiefe, der zur Bewässerung von Pflanzen und zur Oberflächenreinigung genutzt wird. Dies führt zu minimalen Wasserrechnungen. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft. Ref: RE-U-38250 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Lagerung, Modern