5-Schlafzimmer-Villa in Medulin

Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne Luxusimmobilie, die auf der Grundlage aktueller Ergebnisse eine sehr gute Kapitalrendite garantiert, was auf dem heutigen Markt immer schwieriger zu finden ist! Diese geräumige Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet 330 m² Wohnfläche und einen 773 m² großen Garten. Was zeichnet diese Villa aus? Die Architektur der Villa ist einzigartig, mit Eleganz und Charme, die sich in den geräumigen, lichtdurchfluteten Zimmern und den luftigen Innen- und Außenbereichen widerspiegeln und einen beeindruckenden visuellen Eindruck hinterlassen. Basierend auf globalen Projekten entworfen, wurde sie 2015 erbaut. Zusätzlich zu weitläufigen Grünflächen verfügt sie über einen 50 m² großen Pool und Parkplätze für sechs Autos. Nur 500 Meter vom Meer entfernt gelegen, bietet sie Meerblick von der obersten Etage. Die Villa ist mit sieben Klimaanlagen ausgestattet und verfügt über vorbereitete Installationen für Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Seit über sieben Jahren hat die Immobilie trotz Marktinstabilität hohe Belegungsraten und beeindruckende Einnahmen erzielt. Sie weist eine jährliche Rendite von 6,5-7 % auf. Werfen wir einen Blick auf die Aufteilung der Villa: Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes Wohnzimmer mit zwei direkten Ausgängen zum Garten und Pool, eine Küche mit Essbereich, einen Abstellraum und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss besteht die erste Etage aus vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, Klimaanlage und Zugang zu einer Terrasse. Die zweite Etage bietet den besten Panoramablick. Diese Etage umfasst ein Schlafzimmer mit Bad und ein offenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Lounge im Freien. Der Gartenbereich umfasst nicht nur den Pool, sondern auch einen Loungebereich mit Jacuzzi, eine Liegewiese und einen überdachten Essbereich im Freien mit Gasgrill, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Immobilie verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse A. Diese glamouröse Villa ist besonders attraktiv für diejenigen, die in ein etabliertes Unternehmen investieren und es nach eigenem Stil fortführen möchten. Neben der Nähe zum Meer bietet die Lage einfachen Zugang nach Pula (2,5 km), zum Flughafen, zu großen Einkaufszentren und zu allen anderen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben und den Sommerurlaub. Die Villa wird komplett möbliert verkauft. Diese Immobilie mit ihrer einzigartigen Architektur, der vollständigen Ausstattung, der erstklassigen Lage und den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet eine großartige Gelegenheit für ein nachhaltiges Geschäft und Investitionsrenditen. Für weitere Details, Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen und sich selbst von der Gelegenheit überzeugen, die diese Immobilie bietet! Ref: RE-U-32566 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Abstellraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten