4-Schlafzimmer-Villa in Pomer, Medulin

Luxusvilla in Pomer, Medulin, 75 Meter vom Meer entfernt, zum Verkauf angeboten! Pomer ist kürzlich zu einem Paradies für Segler geworden! Die Gesamtfläche der Villa beträgt 322 qm. Das Grundstück ist 615 qm groß. Dies ist eine hochwertige Villa, die sich derzeit im Bau befindet und deren Fertigstellung und Bezug für Anfang 2025 geplant ist. Die Villa umfasst insgesamt 322,10 Quadratmeter Netto-Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohnetagen und eine zusätzliche dritte Ebene mit Dachterrasse. Beim Betreten der Villa wird man von einem anmutigen Foyer mit einer Garderobenecke begrüßt, die in den offenen Wohnbereich der Villa führt. Dieser Bereich ohne Trennwände umfasst ein geräumiges und sonniges Wohnzimmer mit großen Schiebetüren, einen großzügigen Essbereich für die ganze Familie und eine moderne Küche mit Kochinsel, perfekt für Zusammenkünfte und Unterhaltung. Ein bemerkenswertes Designmerkmal ist der Freiraum über dem Wohnbereich, der das Erdgeschoss mit dem höchsten Punkt des Innenraums verbindet. Dieses innovative Design weicht von den üblichen Konventionen ab, verleiht der Villa einen einzigartigen Charme und macht sie zu einer besonderen Immobilie an unserer Küste. Die Schiebetüren lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern schaffen auch eine nahtlose Verbindung zwischen dem Inneren der Villa und der umliegenden Natur. Im privateren Teil des Erdgeschosses, durch einen Flur getrennt, befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten, eine Gästetoilette und ein Abstellraum neben der Küche, der einen Technik-/Waschraum beinhaltet. Eine interne Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Zwei dieser Schlafzimmer haben Zugang zu einer gemeinsamen überdachten Terrasse (22,40 qm), während das Hauptschlafzimmer über eine eigene überdachte Terrasse (22,70 qm) mit teilweisem Meerblick verfügt. Jeder Quadratmeter dieser Villa wurde genutzt, um maximalen Komfort, Luxus und Einzigartigkeit zu gewährleisten. Bevor wir zur Dachterrasse aufsteigen, ist es wichtig, die zusätzlichen Annehmlichkeiten im Garten der Villa hervorzuheben. Die Villa befindet sich auf einem 615 qm großen Grundstück. Nach Abzug der von der Villa und dem Swimmingpool eingenommenen Fläche verbleiben 297,70 qm Gartenfläche. Die Projektbesitzer haben sich sorgfältig um das Äußere der Villa gekümmert und sichergestellt, dass sie den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Die Schiebetüren des Wohnzimmers bieten Zugang zu einer überdachten Sommerterrasse (20,90 qm) mit Sommerküche und Essbereich für Familie und Freunde. Diese Terrasse grenzt an die Sonnenterrasse des Pools und den beheizten Pool mit Salzwassersystem. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet ausreichend Grünfläche für die unbeschwerte Freude von Kindern und Haustieren. Der Garten verfügt auch über einen Zugang zu einem Abstellraum im Freien und einer Toilette am Pool. Zusätzlich ist der Garten über ein elektrisches Schiebetor von einer kleinen, asphaltierten Sackgasse aus zugänglich, was ausreichend Parkplätze für vier oder mehr Autos bietet, davon zwei überdachte. Vom Garten führt eine Außentreppe zur Dachterrasse der Villa, die einen unverbaubaren Panoramablick auf das Meer und die sanft hügelige Landschaft bietet. Diese Dachterrasse, ideal für die Bewirtung von Freunden und Familie, ist für Sitzgelegenheiten im Freien, einen Whirlpool und einen Liegebereich geplant und umfasst insgesamt 112,70 qm. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Die Villa hat eine klare Eigentümerschaft Der Eigentümer ist eine juristische Person (Firma) Die Villa wird schlüsselfertig verkauft, voll funktionsfähig ohne Möbel, inklusive eines voll angelegten Gartens und Pools Zukünftige Eigentümer können gegen Aufpreis spezielle italienische Designermöbel auswählen Zukünftige Eigentümer können die Innenausstattung der Villa beeinflussen, einschließlich der Wahl der Bodenbeläge und der technischen Ausstattung Die Villa wird mit Daikin-Klimaanlagen in jedem Raum und Fußbodenheizung im gesamten Haus ausgestattet Ein Schornstein wird installiert, der bei Bedarf einen Pellet- oder Holzofen ermöglicht Aluminiumfenster mit Insektenschutzgittern und Z-90-Jalousien werden installiert Hochwertige italienische Keramikfliesen werden in der gesamten Villa verwendet, außer in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer, die Parkettböden für Fußbodenheizung erhalten Die Villa wird mit erstklassiger Technologie, Materialien und Geräten wie Hans Grohe und Daikin-Produkten ausgestattet BESCHREIBUNG DER LAGE: Die Villa befindet sich an einem sorgfältig ausgewählten Standort der Projektbesitzer, mit dem Ziel, einen hohen Standard an Luxus, Komfort und Einfachheit des Lebens zu erreichen. Pomer ist zu einem beliebten Ziel für viele Besucher geworden, und einige finden es zu einem idealen Ort für den dauerhaften Wohnsitz oder einen geliebten Rückzugsort während der wärmeren Monate. Pomer ist eine kleine Siedlung hinter Medulin und dem beliebten Premantura. Es besteht aus einigen Häusern und luxuriösen Villen in der Nähe schöner und natürlicher Strände. Die nächsten Strände sind nur 900 Meter von der Villa entfernt und bieten nicht nur kristallklares Wasser, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie Jetski-Fahrten, Strandbars, Bootsverleih und Restaurants am Meer. Neben schönen, aktivitätsreichen Stränden bietet Pomer einige der besten Radwege, die nach Premantura und zum berühmten Naturpark Kap Kamenjak oder in Richtung des lebhaften Medulin führen. Pomer bietet sowohl Besuchern als auch Einwohnern eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter eine Schule, ein kleiner Laden, mehrere Restaurants und ein Café im Dorfzentrum. Für umfangreichere Einkaufsbedürfnisse gibt es einen neu gebauten größeren Laden, nur drei Gehminuten vom Zentrum von Pomer entfernt oder eine Autominute. Darüber hinaus ist Pomer gut an das Straßennetz angebunden, mit wichtigen Orten und anderen Annehmlichkeiten nur eine kurze Autofahrt entfernt: Pula (Zentrum) - 8,5 km Medulin (Uferpromenade) - 5 km Premantura (Zentrum) - 6,7 km Banjole (Zentrum) - 2,5 km Flughafen Pula - 12 km Istrian Ypsilon (Autobahn) - 10 km Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine unverwechselbare und besondere Immobilie für den privaten Gebrauch suchen, oder für diejenigen, die eine seltene Investition in luxuriöse Touristenvermietungen suchen. Für alle Anfragen, notwendigen Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins der Villa und ihres aktuellen Baustatus sowie ihres Standorts können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren. Ref: RE-U-31366 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Dachterrasse, Swimmingpool, Abstellraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern