4-Schlafzimmer-Haus in Maureilhan

Ein lebendiges Dorf mit allen Annehmlichkeiten, 5 Minuten von Cazouls-les-Beziers, 10 Minuten von Beziers und 20 Minuten von den Stränden entfernt. Eine schöne, 2002 erbaute Architektenvilla mit 130 m2 Wohnfläche, bestehend aus 3 bis 4 Schlafzimmern, 3 Bädern (davon 2 en suite), einem Wohnbereich mit kombiniertem Wohn-/Esszimmer und offener Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich gibt es einen großen Keller von 130 m2 mit einer Doppelgarage, einem Weinkeller und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Alles auf einem schönen 3202 m2 großen Grundstück mit Grillplatz, einem Steingartenhaus, einem großen Brunnen aus Gard-Stein sowie einem beheizten Swimmingpool unter einem versenkbaren Glasdach von fast 150 m2 und einer großen Terrasse mit Blick auf den Caroux! Am Rande des Dorfes, in ruhiger Lage, aber dennoch in der Nähe der örtlichen Annehmlichkeiten! Keller = Großer 130 m2 großer Keller mit einer Doppelgarage (2 elektrische Tore) + einem 24 m2 großen Schlafzimmer (Fenster, Zentralstaubsaugeranschluss, Klimaanlage) + einem Weinkeller + einer 44,88 m2 großen Parkfläche vor der Garage + einer Tür am Ende der Garage, die zur Terrasse führt, Zugang zu einem Duschbad (bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch, Elektroheizung, Fenster) + Abstellraum. Erdgeschoss = 4,38 m2 Eingangshalle mit großem Schrank (3 Türen, davon 1 zentrale Glastür) + 13,91 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse + Wohnbereich von über 52 m2 mit Wohn-/Esszimmer und offener Küche (Wand- und Unterschränke, Doppelspüle, Frühstücksbar, Geschirrspüler, Elektroherd, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube) mit raumhohen Fenstern zum Pool und zur Terrasse (herrliche Sonnenuntergänge!) + großer Flur von 13 m2 (Zugang zum Keller über eine Treppe und Fenstertüren nach außen) + eine 2,11 m2 große Toilette mit Waschbecken + ein 5,77 m2 großer Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch + ein 11,14 m2 großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Poolbereich durch raumhohe Fenster + ein großes 10,78 m2 großes Badezimmer (WC, Bidet, Waschtisch aus hellem Holz und Marmor, Whirlpool-Badewanne, bodengleiche Dusche (für behindertengerechten Zugang renoviert) und beheizter Handtuchhalter) + Schlafzimmer von 15,94 m2 (Zugang zum Poolbereich durch raumhohe Fenster) + große geflieste Terrasse von 45 m2 mit herrlichem Blick auf den Caroux, die Burg Perdiguier und das Dorf. Außenbereich = Parkplatz für 2 Autos + schmiedeeiserner Pavillon, beschattet von Kiwipflanzen + Steingartenhaus, Ziegeldach + runder Brunnen aus Gard-Stein auf dem Rasen, von einer Pumpe mit Wasser versorgt + aufrechter Gartenbrunnen + Gemüsegarten + Mandarinbaum + der Rest des Grundstücks ist bewaldet + Naturstein-Grillplatz + gefliester Boden + Kräutergarten + blumenbepflanzte Bänke + an der Seite des Hauses: eine Tür gegenüber dem Hauswirtschaftsraum, die zu Wäscheleinen führt + ein kleines Waldstück + ein Lagerhaus aus Ziegeln + am Eingang des Poolhauses (Dusche, WC, Doppelwaschbecken aus Edelstahl, Warmwasserbereiter, Luftentfeuchter) + Poolbereich mit einem versenkbaren Gewächshaus von fast 150 m2 (Pool beheizt durch Wärmepumpe, 10x5m, chloriert, 2023 komplett renoviert, 10 Jahre Garantie und mit neuer Pumpe ausgestattet) + 2 Außenduschen (Dusche, WC, Waschbecken): eine am Pool und eine an der Garage. Sonstiges = Elektrotor mit Fernbedienung und Video-Gegensprechanlage + Doppelverglasung + zentrale umkehrbare Klimaanlage + Fliesenböden + zentrale elektrische Rollläden + Wasserenthärter + Zentralstaubsaugersystem (Motor mit großem Tank) + thermodynamischer Warmwasserspeicher + Alarmanlage + Klärgrube + Kleinkläranlage (September 2026) + Wasser aus der unteren Rhône im ganzen Haus und außen (günstiger Tarif) + Trinkwasser im Haus + Dach neu gedeckt in 2026 + 2 Solarpaneele, die praktisch den gesamten jährlichen Stromverbrauch abdecken + geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 500 Euro und 760 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 1. Januar 2021 (inkl. Nebenkosten) + jährliche Grundsteuer von 2857 Euro. Preis = 609.500 Euro Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu tragen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 93591 Objektgröße: 130 m2 Grundstücksgröße: 3.202 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Referenz: MM702000EEE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Swimming Pool Terrasse Mit Grundstück/Garten