8-Schlafzimmer-Haus in Olargues

Weiler im Herzen des Parc Naturel Regional du Haut Languedoc mit Bäckerei, Restaurant und Schule, 10 Minuten von Olargues und Saint Pons de Thomieres, 50 Minuten von Beziers, 10 Minuten von Kanu- und Kajak-Resorts und 1 Stunde von den Stränden entfernt! Eingebettet in das Herz einer grünen Umgebung und an einem ruhigen Fluss gelegen, steht diese ehemalige Steine Wassermühle aus dem 17. Jahrhundert auf einem riesigen, 5429 m2 großen, bewaldeten Grundstück. Das Hauptgebäude mit ca. 200 m2 bietet geräumige, warme Wohnbereiche, die durch den Charme von Materialien aus der Epoche aufgewertet werden. Zusätzlich vervollständigen 3 unabhängige Gästezimmer, ideal für Familien oder Besucher, dieses einzigartige Anwesen. Private Parkplätze und ein herrlicher grüner Park umgeben dieses außergewöhnliche Anwesen und bieten eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte. Haupthaus Erdgeschoss = Großer 25 m2 Eingangsbereich mit Bar und Waschbecken + 35 m2 Esszimmer mit französischem Fenster zur Terrasse + 20 m2 Einbauküche (Arbeitsplatte, Spüle, Pianoherd) mit französischem Fenster zur Terrasse + 3 m2 Abstellraum + 24 m2 Wohnzimmer mit Kamin + 3 m2 Flur + 3 m2 WC mit Waschbecken + 13 m2 Abstell-/Heizungsraum mit Dusche. 1. Stock = 2 m2 Flur (kann mit einem der Gästezimmer verbunden werden) + 12 m2 Schlafzimmer oder Wohnzimmer + 26 m2 Schlafzimmer mit 2 privaten Terrassen von 10 m2 und 8 m2 (mit Außentreppe) + 10,6 m2 Schlafzimmer + 2,3 m2 Flur + 3,90 m2 Duschbad (italienische Dusche, Waschbecken, beheizter Handtuchhalter) + WC. 2. Stock = 10 m2 Schlafzimmer + 17 m2 Schlafzimmer (unter der Schräge mit WC und Waschbecken). Gästehäuser (unabhängiges Gebäude) 25 m2 Schlafzimmer en suite mit Duschbad (Waschbecken, Dusche, WC, beheizter Handtuchhalter) (dieses Schlafzimmer kann mit dem Haupthaus verbunden werden) + 22 m2 Schlafzimmer en suite mit Duschbad (Waschbecken, Dusche, WC, beheizter Handtuchhalter) + 22 m2 Schlafzimmer en suite mit Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC, beheizter Handtuchhalter) und kleinem Balkon. Scheunenbereich = 3 Scheunen in sehr gutem Zustand, ca. 25 m2, 15 m2 und 28 m2, ideal für die Lagerung (Fahrräder, Motorräder :). Außenbereich = Herrliches bewaldetes Grundstück von 5429 m2 am Flussufer + Kirsch-, Mandel-, Feigen-, Lavendel- und Feigenbäume: + privater Zugang zum Fluss zum Schwimmen oder Angeln. Sonstiges = Ruhiger Weiler mit ca. 5 Häusern (aber direkt neben dem Dorf) + Kanalisation + Doppelverglasung + Strom, Sanitär, Dach: alles wurde erneuert + private Parkplätze mit mehreren Stellplätzen + neuer Kamineinsatz und programmierbarer Pelletofen + reversible Klimaanlage im Haupthaus und in jedem Gästezimmer + 2 Warmwasserspeicher + geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Gebrauch: zwischen 1918 Euro und 2596 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 1. Januar 2021 (inkl. Abonnements) + jährliche Grundsteuer von ca. 1200 Euro + attraktives Einkommen. Preis = 599.000 Euro (Charmant, mit dem Charakter von Sichtstein und privatem Flussstrand!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum jeweils gültigen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 82748 Objektgröße: 270 m2 Grundstücksgröße: 5.429 m2 Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 5 Referenz: PO629000EE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Prestige Privatparkplatz/Garage Vermietungspotenzial Terrasse Mit Grundstück/Garten