3-Schlafzimmer-Haus in Magalas

Mittelalterliches Dorf mit allen Annehmlichkeiten, Cafés, Grund- und weiterführenden Schulen, 15 Minuten von Beziers, 25 Minuten von der Autobahn und 25 Minuten von den Stränden entfernt. Ein charmantes Haus, umgewandelt aus einer ehemaligen Mühle, ideal im Herzen des Dorfes gelegen und dennoch in einer besonders ruhigen Umgebung. Dieses in den 1960er Jahren renovierte Anwesen bietet ca. 70 m2 Wohnfläche im Hauptgebäude und strahlt eine warme, authentische Atmosphäre aus. Es verfügt über einen komfortablen Wohnbereich mit Zentralheizung. Ein kleiner Nebengebäude, das in ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad umgewandelt wurde, ermöglicht es Ihnen, Familie und Freunde in völliger Privatsphäre zu empfangen. Draußen genießen Sie einen schönen vorderen Innenhof, der in einen charmanten kleinen Garten und einen hübschen Swimmingpool übergeht, der perfekt zum Entspannen in völliger Privatsphäre ist. Ein charmantes, gemütliches Anwesen, das aufgrund seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage selten ist. Haupthaus (ca. 70 m2 Wohnfläche) Erdgeschoss = Eingang über einen großen Innenhof und Parkplatz für 2 Fahrzeuge + 10 m2 Werkstatt + 35 m2 Garage. 1. Stock = 2 m2 Eingangshalle + 14 m2 Salon + 18 m2 Wohnzimmer/Einbauküche mit Zugang nach außen + 4,2 m2 Duschbad. 2. Stock = 2,3 m2 Flur mit Schrank + 2 Schlafzimmer (12 m2 und 9 m2) + 6 m2 Arbeitszimmer. Nebengebäude (11 m2) = 11 m2 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken, WC). Außenbereich = ca. 300 m2 Innenhof/Terrasse und Garten + Swimmingpool (7x4m, chloriert). Sonstiges = Öl-Zentralheizung + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 2128 Euro und 2878 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 1087 Euro + das Haus kann möbliert verkauft werden. Preis = 265.000 Euro (Außergewöhnlich und gemütlich!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu zahlen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum jeweils gültigen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 93836 Objektgröße: 90 m2 Grundstücksgröße: 300 m2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Referenz: MM291600EBEE Weitere Merkmale Innenhof Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Swimmingpool Terrasse Mit Grundstück/Garten