5 Schlafzimmer Sonstiges in Galižana

Apartment-Villa zum Verkauf in Galižana, Istrien, mit Panoramablick auf das Meer, einem privaten Olivenhain, einer geräumigen Dachterrasse und einem außergewöhnlichen Investitionspotenzial nur 5 Kilometer von der Adriaküste entfernt. Diese Luxusimmobilie in der Nähe von Pula und Brijuni kombiniert mediterranes Flair, Privatsphäre und flexible Wohnnutzung und ist somit ideal für touristische Vermietung, Familiensitz oder eine erstklassige Immobilieninvestition in Kroatien. In einer der immer gefragteren Gegenden Istriens gelegen, bietet diese beeindruckende Villa eine Gesamtwohnfläche von 523 m² auf einem großzügigen 1.614 m² großen Grundstück, umgeben von viel Grün und authentischer mediterraner Landschaft. Von den Terrassen und dem Dach genießt die Immobilie einen atemberaubenden, offenen Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln, was eine einzigartige Atmosphäre schafft, die auf dem kroatischen Immobilienmarkt selten zu finden ist. Die Villa ist als Apartmenthaus mit vier Wohneinheiten konzipiert und bietet hervorragende Flexibilität für touristische Betriebe oder Mehrfamilienwohnsitz. Das Erdgeschoss verfügt über zwei geräumige Apartments mit direktem Zugang zu Terrassen und dem Garten mit Olivenhain, während die erste Etage zwei weitere Apartments mit Panoramablick auf das Meer und hellen, offenen Wohnbereichen bietet. Eine große 45 m² große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während der Außenbereich zusätzliche Parkplätze bietet. Eines der Highlights dieser Immobilie ist die spektakuläre Dachterrasse mit Panoramablick auf die Adria, den Nationalpark Brijuni und die umliegende Natur. Dieser exklusive Außenbereich ist ideal für die Schaffung einer luxuriösen Lounge-Zone, eines Wellnessbereichs, eines Jacuzzis oder eines Ess- und Unterhaltungsbereichs im Freien. Die Villa verfügt außerdem über einen 80 m² großen Kellerbereich mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten, perfekt für eine Taverne, einen Wellnessbereich, ein Fitnessstudio oder einen Unterhaltungsbereich. Das wunderschön angelegte Grundstück umfasst einen privaten Olivenhain von ca. 770 m², der den authentischen istrischen Lebensstil weiter unterstreicht und Platz für einen Swimmingpool, eine Sommerküche oder zusätzliche Freizeiteinrichtungen bietet. Die Immobilie wurde 2022 renoviert und verfügt über aktualisierte Installationen, PVC-Fenster, Klimaanlage in allen Apartments, Zentralheizung, eine renovierte Fassade und ein gut gepflegtes Dach. Die Villa wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig oder kann für ein bestehendes touristisches Vermietungsgeschäft weiter genutzt werden. Galižana ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre, seinen authentischen istrischen Charakter und seine ausgezeichnete Lage in der Nähe von Pula, Fažana, Stränden, Marinas und allen notwendigen Annehmlichkeiten. Diese Luxusvilla mit Meerblick in Istrien stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit hohem Potenzial in Kroatien mit mehreren Wohneinheiten, mediterraner Umgebung und hervorragenden touristischen Investitionsmöglichkeiten zu erwerben. Ref: RE-U-47418 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Dachterrasse, Garage, Swimmingpool, Fitnessraum, Spa, Garten, Urbanisiert