2-Zimmer-Haus in Cessenon Sur Orb

Malerisches Dorf im Herzen des Orb-Tals mit Café, Brötchenlieferung, Pizzeria, 5 Minuten von Cessenon sur Orb, 20 Minuten von Béziers und 35 Minuten vom Strand entfernt! Charmantes Dorfhaus in sehr gutem Zustand und komplett möbliert verkauft, mit einer Wohnfläche von 67 m2, die 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad, ein Wohnzimmer mit Lounge, Essbereich und offener Küche, einen Raum, der sich perfekt für eine Sommerküche eignet, sowie eine hervorragende brandneue Terrasse von 15 m2 mit atemberaubendem Blick auf die Kirche und einen Keller von 23 m2 bietet! Sehr gemütlich und ideal für eine erste Investition oder als Ferienhaus! Ein Muss! Erdgeschoss = Eingang von 2,84 m2 + Keller von 23 m2 (Waschküche und 2 große ehemalige Weintanks). 1. Stock = WC von 1,80 m2 mit Waschbecken + Wohnzimmer von 24 m2 mit Lounge, Essbereich und offener Einbauküche (Unterschränke, Arbeitsplatte, Spüle, Cerankochfeld, Elektrobackofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank). 2. Stock = Schlafzimmer von 9,43 m2 mit einem en-suite Duschbad von 1,02 m2 (Dusche und Waschbecken) + Schlafzimmer von 13,45 m2 (angrenzend an das erste). 3. Stock = Schöne alte Treppe, die zu einem Raum von 14 m2 führt (wäre perfekt für eine Sommerküche) + Zugang zur Terrasse von 15 m2. Außenbereich = Herrliche Terrasse von 15 m2, brandneu (erbaut 2020) mit schönen Natursteinmauern und atemberaubendem Blick auf die Kirche. Extras = Komplett möbliert verkauft (Liste unten) + Einfachverglasung + Holzläden + Dach wurde erneuert + Elektrik in gutem Zustand + brandneue Terrasse aus 2020 + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 781 Euro und 1057 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von nur 269 Euro. Mitgelieferte Möbel = Holztisch mit 4 Stühlen + Schlafsofa + Couchtische + 2 Stühle + Buffet + TV-Ständer + 2 Doppelbetten + großer Kleiderschrank + Schminktisch mit Stuhl + Nachttisch + Außentisch mit 2 Stühlen + Schrank + Sonnenschirm + 2 Hocker + Gartentisch mit 2 Stühlen + Tisch für 4 und 6 Holzstühle. Preis = 124.200 Euro (Sehr gemütlich, ideal für einen Erstkauf oder als Ferienhaus!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 89658 Objektgröße: 67 m2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Referenz: CC135000EE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Vermietungspotenzial Terrasse