2-Schlafzimmer-Haus in Cessenon Sur Orb

Ein malerisches Dorf mit Café, Restaurant, Bäckereidepot, Pizzeria: 10 Minuten von Cessenon-sur-Orb, 25 Minuten von Beziers und 35 Minuten von den Stränden entfernt! Einzigartig! Ehemalige Steinscheune, voll autark, nur wenige Minuten von einem Dorf entfernt. Komplett in eine Residenz umgewandelt, die eine Wohnfläche von 105 m2 bietet, bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem schönen Wohnbereich mit Zwischengeschoss, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem Duschbad, alles auf einem 7133 m2 großen Grundstück im Herzen von Weinbergen und Garrigue! Herrliche Aussicht, eine einzigartige Umgebung, in der Ruhe und Grün vorherrschen! Für Naturliebhaber, mit atemberaubenden Spaziergängen zum Erkunden! Kombiniert Komfort und Charme! Erdgeschoss = Wohnbereich von 38,28 m2 (große Panoramafenster und attraktive Sichtsteinwände) mit einem Zwischengeschoss von 14 m2 (ideal zur Schaffung eines Bürobereichs oder zusätzlichen Schlafbereichs) + voll ausgestattete Küche von 12,90 m2 (Unterschränke, Arbeitsplatte, Elektroherd, Gasherd, Geschirrspüler, Spüle) + Flur von 2,72 m2 + Schlafzimmer von 17 m2 mit einem schönen Ankleidebereich (Tür nach außen) + Duschbad von 8 m2 (bodengleiche Dusche, Waschtischunterschrank, Schränke mit Waschküchenbereich und Warmwassertank). 1. OG = Dachgeschoss-Schlafzimmer von 13 m2. Außenbereich = Eine Oase der Ruhe im Herzen der Natur mit einem Bach darunter + Gesamtgrundstück von 7133 m2, einschließlich eines gegenüberliegenden Garrigue-Abschnitts von ca. 2000 m2 + massiv gebauter Schuppen (mit der Möglichkeit, bei Bedarf einen Generator anzuschließen) + großer privater Parkplatz vor dem Haus. Zusätzliche Merkmale = Stromerzeugung durch Solarpaneele (monatliches Abonnement, Vertrag mit dem Rathaus und Enedis) + brandneue Paneele, letztes Jahr ersetzt + 2 zusätzliche Solarpaneele für Warmwasser im Sommer + für den Winter: Pelletofen, der Warmwasser liefert und auch das Haus heizt + Holzofen + Bohrlochwasser (trinkbar) + konforme Klärgrube + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 1801 Euro und 2437 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 500 Euro. Preis = 280.800 Euro (Für Naturliebhaber!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu tragen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 84524 Objektgröße: 105 m2 Grundstücksgröße: 7.133 m2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Referenz: C291600EE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Terrasse Mit Grundstück/Garten