4-Schlafzimmer-Villa in Brtonigla

Villa mit modernem Charme in Nova Vas, Brtonigla, im Bau! Gesamtfläche 216 m². Grundstück 1024 m². Meer und Strände sind ca. 9 km von der Villa entfernt, am Rande von Porec. Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, eine Toilette, ein Abstellraum, zwei Zimmer mit angeschlossenen Bädern und Vorräumen sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang zum 50 m² großen Swimmingpool und Liegebereich. Im ersten Stock befinden sich der Haupteingang des Hauses, ein Flur und zwei Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern, eine Eingangshalle und ein Balkon. Die Nettofläche des Hauses beträgt: Erdgeschoss 141,25 m² und 1. Stock 75,10 m², d.h. insgesamt 216,35 m². Die Ausrichtung des Hauses ist nach Süden. Die Räume werden über eine Wärmepumpe beheizt, die auch zur Kühlung der Räume in den Sommermonaten dient. Parkplätze für 3 Autos sind auf dem Baugrundstück vorhanden. Hauskonstruktion: Die Bauelemente, aus denen das Haus besteht, sind Stahlbeton-Tragwände und Ziegel-Tragwände mit 30 cm Breite, die mit 10 cm Wärmedämmung versehen und mit horizontalen und vertikalen Versteifungen versehen sind. Die Bodenplatte besteht aus 30 cm dickem Stahlbeton mit Schichten aus Hydro- und Wärmedämmung auf Steinpflaster. Die Zwischengeschosskonstruktion ist eine Stahlbetonplatte mit einer Dicke von 20 cm. Trennwände sind Ziegel, 10 cm dick. Dachkonstruktion und -deckung: Das Dach ist eine flache Stahlbetonkonstruktion mit Hydro- und Wärmedämmung und Kies als Endschicht. Ausstattung: Alle Innenwände und Decken sollen mit Deckenputz verputzt und mit Dispersionsfarbe gestrichen werden, Bäder werden gefliest. Böden: Alle Böden werden je nach Zweck mit Keramik oder Holz belegt. Fenster und Türen: Die Außenschreinerei ist ein Aluminiumschloss mit unterbrochener Wärmebrücke, verglast mit Isolierglas, die Innenschreinerei ist aus Holz. Villengröße: 20,80 x 12,90 m, Höhe 6,45 m, gemessen vom endgültig angelegten Gelände entlang der Vorderseite des Gebäudes bis zur Unterkante des östlichen Flachdachs des letzten Stockwerks. Die Gesamthöhe des Firstes beträgt 7,25 m. Zusätzlich zum Hauptgebäude ist der Bau eines nicht überdachten Außenpools mit einer Wasserfläche von 44,16 m² und einer Gesamtfläche von 50 m² geplant. Der Pool wird im westlichen Teil des Baugrundstücks liegen. Der Pool hat maximale Abmessungen von 10,0 m x 5,0 m (Innenwassermaße 9,60 x 4,60 m), eine Tiefe von 1,5 m und eine nutzbare Fläche von 44,16 m². Die Poolschale besteht aus wasserdichtem Stahlbeton mit einer Dicke von 20,0 cm. In Fortsetzung des Pools wird ein Maschinenraum gebaut, der unterirdisch angelegt wird. Die Villa wird an die Wasser-, Strom- und Telekommunikationsnetze angeschlossen. Bis die Voraussetzungen für den Anschluss an das öffentliche Entwässerungsnetz geschaffen sind, werden Fäkalabwässer in eine eigene Bio-Klärgrube mit Sickerbrunnen eingeleitet. Der Zweck des Gebäudes ist ein wirtschaftlich-gastgewerblich-touristisches Gebäude - Villa „A“ (P+1) mit einer Wohneinheit und einem nicht überdachten Außenpool (50,00 m²). Ref: RE-U-20615 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Angrenzend, Urbanisiert, Modern