فيلا بـ 9 غرف نوم في زْمين

عقار فريد معروض للبيع في زْمين، استريا، كرواتيا – مساحة 9,032 متر مربع مع ثلاثة منازل، مسبحين، وإمكانيات تجارية! عقار استثنائي معروض للبيع في زْمين، يقع في قلب استريا، كرواتيا، ويقدم مزيجًا فريدًا من السكن الخاص، وفرصة تأجير سياحي ناجحة، وإمكانيات تجارية. يقع العقار على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 9,032 متر مربع بالكامل ضمن منطقة البناء، ويتكون هذا العقار المثير للإعجاب من ثلاثة مبانٍ منفصلة، ومسبحين خاصين، وحدائق مصممة، ومناطق ترفيهية، ومرافق إضافية متنوعة. تُعد زْمين واحدة من أكثر المواقع جاذبية في وسط استريا، وتشتهر بأجوائها الريفية الهادئة، ومحيطها المتوسطي الأصيل، واتصالها الممتاز بجميع الوجهات الرئيسية لشبه جزيرة استريا. بفضل موقعها المركزي، توفر زْمين سهولة الوصول إلى روفيني، بولا، بوريتش، بازين، والمدن الإستريانية الشهيرة الأخرى، بينما توفر أسلوب حياة هادئًا محاطًا بالغابات والكروم والطبيعة البكر. يجعل هذا الموقع الاستثنائي زْمين مرغوبة للغاية لكل من العيش الدائم والاستثمار السياحي. تجذب المنطقة الزوار الباحثين عن تجارب استريا الأصيلة، والسياحة الريفية، وفنون الطهي، ومسارات الدراجات، والعطلات الهادئة بعيدًا عن المناطق الساحلية المزدحمة، بينما يقع البحر الأدرياتيكي على بعد حوالي 20 كم فقط. يقع هذا العقار الفريد في نهاية قرية هادئة محاطة بالخضرة، ويوفر خصوصية وهدوءًا تامين مع توفير إمكانيات واسعة لاستخدامات مختلفة. يجمع العقار بين الراحة السكنية، وإمكانيات الضيافة، والبنية التحتية التجارية، مما يجعله مثاليًا للمالكين الخاصين والمستثمرين ورجال الأعمال الذين يبحثون عن فرصة عقارية متعددة الوظائف في استريا. يحتوي المنزل الرئيسي المنفصل على مساحة معيشة تبلغ حوالي 280 مترًا مربعًا ويتكون من ثلاث وحدات سكنية منفصلة، مما يوفر مرونة ممتازة للمعيشة العائلية أو إقامة الضيوف أو التأجير السياحي. في الطابق الأرضي، توجد شقة واسعة تبلغ مساحتها حوالي 112 مترًا مربعًا وتتكون من مطبخ ومنطقة لتناول الطعام وغرفة معيشة وثلاث غرف نوم وحمامين وشرفة مغطاة تطل على المساحات الخضراء المحيطة. يشتمل الطابق الأول على شقتين منفصلتين. الشقة الأكبر بمساحة حوالي 100 متر مربع تتكون من مطبخ ومنطقة لتناول الطعام وغرفة معيشة وغرفتي نوم وحمام وغرفة تخزين وشرفة مغطاة وشرفة. الشقة الثانية بمساحة حوالي 65 مترًا مربعًا تضم مطبخًا ومنطقة لتناول الطعام وغرفة معيشة وغرفتي نوم وحمامين وشرفة. تشتمل منطقة القبو على حانة استريانية تقليدية مع مدفأة وغرفة غلايات ومنطقة لتخزين الحطب، مما يوفر مساحة أصيلة للتجمعات والاسترخاء. المنزل المنفصل الثاني هو عقار سكني من طابق واحد بمساحة حوالي 70 مترًا مربعًا. يتكون من مطبخ ومنطقة لتناول الطعام وغرفة معيشة وغرفتي نوم وحمامين وغرفة تخزين وشرفة مغطاة. تصميمه العملي يجعله مناسبًا كمسكن خاص أو بيت ضيافة أو وحدة تأجير للعطلات. بالإضافة إلى المباني السكنية، يشتمل العقار أيضًا على مبنى تجاري وسكني منفصل بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 280 مترًا مربعًا، مما يوفر إمكانيات تجارية كبيرة. تشتمل منطقة القبو التي تبلغ مساحتها حوالي 140 مترًا مربعًا على مرحاض ومنطقة وقوف سيارات كبيرة مناسبة للشاحنات أو المركبات التجارية. يتكون الطابق الأرضي من مساحة تجارية تبلغ حوالي 189 مترًا مربعًا مع مرحاض وحمام وشرفة مغطاة كبيرة ومنطقة وقوف سيارات لعدة مركبات. جميع الوحدات السكنية مفروشة ومجهزة بالكامل، مما يسمح بالاستخدام الفوري. يتم تشغيل الشقق وبيوت العطلات بنجاح كإقامة للإيجار السياحي، مما يوفر إمكانات دخل حالية للمالكين المستقبليين. جميع المباني لديها وثائق ملكية مناسبة وتصريح استخدام ساري المفعول. تبلغ مساحة الأرض المثيرة للإعجاب البالغة 9,032 مترًا مربعًا وتم تنسيقها بالكامل وتوفر مجموعة واسعة من المرافق الخارجية المصممة للاسترخاء والترفيه والأنشطة الزراعية. بجوار كلا المنزلين السكنيين، يوجد مسبحان خاصان بمساحة 43 مترًا مربعًا و 40 مترًا مربعًا، محاطان بحدائق مصممة ومناطق للتشمس. يتميز العقار أيضًا بوجود كرمة خاصة، وحديقة خضروات قابلة للزراعة، وبئر مياه صالحة للشرب، وأماكن وقوف سيارات مغطاة، ومناطق وقوف سيارات خارجية متعددة. بين المنازل، توجد منطقة مخصصة للرياضة والترفيه تشمل ملعب كرة طائرة شاطئية، وملعب للأطفال، ومنطقة شواء تقليدية من الطوب، مما يخلق بيئة مثالية للحياة العائلية وترفيه الضيوف. تشمل المرافق الإضافية الإسطبلات والمباني الزراعية ومرائب الآلات والمناطق المسورة المناسبة للحيوانات الأليفة، مما يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمشترين المهتمين بالحياة الريفية أو الأنشطة الزراعية أو السياحة الريفية. يمثل هذا العقار الفريد في زْمين، استريا، فرصة نادرة في سوق العقارات الكرواتي. يجمع المزيج بين قطعة أرض بناء كبيرة، ووحدات سكنية متعددة، ومسابح، وعمل سياحي قائم، ومرافق تجارية، وبيئة طبيعية هادئة، مما يخلق إمكانيات استثنائية لأغراض متنوعة. سواء كان ذلك كعقار عائلي خاص، أو مشروع سياحة ريفية بوتيكي، أو استثمار في الضيافة، أو مزيج من الاستخدام السكني والتجاري، فإن هذا العقار يوفر إمكانيات رائعة في واحدة من أكثر المناطق جاذبية في كرواتيا. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن عقار كبير معروض للبيع في استريا، أو عقار به مسابح في كرواتيا، أو فرصة استثمار سياحي، أو سكن ريفي فريد بالقرب من ساحل البحر الأدرياتيكي، فإن هذا العقار في زْمين يمثل فرصة استثنائية حقًا. المرجع: RE-U-49021 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، أتعاب المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل بالمحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: تخزين، حديقة، منفصل، حضري، زراعي