فيلا بغرف نوم 5 في أومياغ

فيلا فاخرة مع مسبح على السطح ضمن منتجع 5 نجوم في منطقة أومياغ! تم الانتهاء من البناء! هناك إمكانية رهن عقاري/تمويل! السعر يشمل الأثاث والمعدات ومواقف السيارات وضريبة القيمة المضافة. إذا اشتريت كشركة - فستكون معفاة من ضريبة القيمة المضافة. موقع رائع على بعد بضعة كيلومترات فقط من الحدود السلوفينية المطلة على خليج بيراان وبورتوروز! تم الانتهاء من أعمال البناء بحلول يونيو 2022. المنتجع يعمل الآن! تمتلك الفيلات مساحة إجمالية وتستوعب ما يصل إلى 8 أشخاص، وتوفر 5 غرف نوم، و 5 حمامات، ومرآبًا لسيارتين، ومسبحًا خاصًا لا متناهيًا على السطح. تحتوي الفيلا على مستويات متعددة (5) ومصعد. المستوى الأول بمساحة 102 متر مربع يوفر حانة/كونوبا لاستقبال الضيوف، وحمامًا، ومخزنًا، وقبو نبيذ، وغرفة ألعاب. المستوى الثاني بمساحة 86 متر مربع يوفر مرآبًا لسيارتين، وغرفة نوم وحمام للضيوف، وصالة، ومساحات تقنية. المستوى الثالث بمساحة تقريبية 102 متر مربع يوفر ثلاث غرف نوم مع حمامات داخلية، وشرفة، وصالة، ومساحة تخزين. المستوى الرابع بمساحة 102 متر مربع يوفر صالة مع منطقة لتناول الطعام ومساحة للمطبخ، وغرفة نوم مع حمام، ومرحاض للضيوف، وشرفة. المستوى الخامس بمساحة 47 متر مربع يوفر منطقة لتناول الطعام في الهواء الطلق، ومرحاضًا، ومنطقة للتشمس، ومسبحًا بمساحة 29 متر مربع. ستشمل البنية التحتية للمنتجع فئة 5 نجوم: خدمة كونسيرج راقية على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع مركز صحي وسبا مسبح لا متناهي على السطح استوديو لياقة بدنية مطعم ذواقة على السطح مع إطلالات بانورامية مذهلة على البحر، وإطلالات على المناظر الطبيعية السلوفينية مسابح خارجية في الحديقة مطاعم ومقاهي في الحديقة (مطعم للمطبخ الإيطالي، ستيك هاوس، إلخ) مسابح ومناطق لعب ومرافق أخرى للأطفال شاطئ مع صالة تشمس على بعد حوالي 200 متر ملعب جولف من 18 حفرة ملاحظة: سعر الصيانة هو 4 يورو للمتر المربع + ضريبة القيمة المضافة (شهريًا) السعر الاحتياطي هو 0.50 يورو للمتر المربع (شهريًا) الوصول إلى المسابح مجاني، ويتم فرض رسوم على المناشف وكراسي التشمس والمظلات الدخول إلى صالة الألعاب الرياضية مجاني الدخول إلى مركز العافية مجاني حتى نهاية العام بالنسبة لمجمع الإيجار، يجب الإعلان عن اجتماع بشكل منفصل لشرح شروط الموسم القادم. كل عقار لديه جهاز قياس خاص به للمياه والكهرباء والتدفئة وسيتم فوترته للمالك. عرض رهن عقاري خاص لتمويل شراء الشقق/الفيلات للأفراد/المشترين الأفراد يمكن منح الرهن العقاري للمقيم في الاتحاد الأوروبي الذي لديه دخل بعملة الاتحاد الأوروبي. مدة الائتمان: بحد أقصى 30 عامًا الدفع: على أقساط شهرية (الائتمان والفوائد) رأس المال الخاص: بحد أدنى 30% من قيمة العقار الضمان: رهن عقاري، قرض يصل إلى 70% من قيمة الضمان فتح حساب في سلوفينيا بتدفق منتظم إلزامي التوقيت: يتم إصدار القرض بعد دفع رأس المال الخاص، وبعد فتح الحساب مع البنك المعين، وبعد الحصول على إذن الاستخدام للعقار المشتراة. يمكن أن تكون أسعار الفائدة ثابتة أو متغيرة: أسعار ثابتة 1-10 سنوات – 1.7% 11-20 سنة – 2.1% أسعار متغيرة 1-10 سنوات – يوريبور لمدة 6 أشهر + 1.35% 11-20 سنة – يوريبور لمدة 6 أشهر + 1.50% 21-30 سنة - يوريبور لمدة 6 أشهر + 1.60% التكاليف والرسوم: رسوم الموافقة: 980 يورو رسوم كاتب العدل تقييم – مجاني المستندات المطلوبة: نسخة من جواز السفر شهادة عمل بيان الدخل لعامي 2019 و 2020 بيان الديون كشف حساب بنكي قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية للمشترين من الشركات يمكن توفير تمويل رهن عقاري لشركة كرواتية أو أوروبية. مدة الائتمان: بحد أقصى 12 عامًا الدفع: على أقساط ائتمانية متساوية ربع سنوية سعر الفائدة: يوريبور لمدة 6 أشهر + 3%، دفع فائدة ربع سنوي رأس المال الخاص: بحد أدنى 30% من قيمة العقار؛ 50% في حالة شركة ذات غرض خاص (SPV) تأسست لغرض شراء عقارات وتأجير العقار هو الدخل الوحيد مطلوب ملاءة ائتمانية مناسبة وتدفق نقدي. الضمان: رهن عقاري، قرض يصل إلى 70% من قيمة الضمان أو 50% في حالة SPV فتح حساب في سلوفينيا بتدفق منتظم إلزامي (أو حساب SPV). التوقيت: يتم إصدار القرض بعد دفع رأس المال الخاص، وبعد فتح الحساب مع البنك المعين، وبعد الحصول على إذن الاستخدام للعقار المشتراة. التكاليف والرسوم: رسوم الموافقة: 0.5% رسوم الإدارة: 0.1% مرة في السنة على رصيد القرض المستحق رسوم كاتب العدل تقييم – مجاني لا تتردد في الاستفسار. Ref: RE-AB-V-99 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مرآب، مسبح، مخزن، صالة ألعاب رياضية، سبا، مصعد