فيلا بغرفتي نوم في أومياغ

منتجع فاخر 5 نجوم في منطقة أومياغ، ليس بعيدًا عن منتجع كيمبينسكي، يقدم فيلات جديدة في منتجع فاخر للغاية! تم الانتهاء من البناء! هناك إمكانية للحصول على قرض عقاري/تمويل للمشترين! أسعار الفيلات مع مواقف السيارات تشمل ضريبة القيمة المضافة والأثاث والمعدات! إذا اشتريت كشركة، فسيكون السعر معفى من ضريبة القيمة المضافة. مسابح بانورامية، مركز سبا، مطاعم فاخرة، طاهٍ شخصي، حديقة أطفال، ملعب جولف قريب، ملاعب تنس، شاطئ مع منطقة استلقاء. سيتم الانتهاء من البناء في 2024-2025. ستشمل البنية التحتية للمجمع ذات فئة 5 نجوم: خدمة كونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع مركز صحي وسبا مسبح لا متناهي على السطح استوديو رياضي مطعم فاخر على السطح مع إطلالات بانورامية مذهلة على البحر، وإطلالات على المناظر الطبيعية السلوفينية مسابح في الحديقة مطاعم ومقاهي في الحديقة (مطعم للمطبخ الإيطالي، ستيك هاوس، إلخ) مسابح ومناطق لعب وغيرها من وسائل الراحة للأطفال ملعب جولف من 18 حفرة يقدم المنتجع 55 فيلا فاخرة حديثة مع إطلالة على البحر، 12 منها بها مسابح خاصة على السطح، بينما الباقي فيلات رائعة حديثة منفصلة وشبه منفصلة بغرفتي نوم و3 و 4 غرف نوم. بعض الفيلات بها مواقف خارجية، وبعضها بها مرائب. تتكون الفيلات في الغالب من ثلاثة مستويات (قبو، طابق أرضي، وطابق علوي). هذه فرصة فريدة للحصول على فيلا فاخرة مع وصول كامل إلى خدمات المنتجع الراقي ذي فئة 5 نجوم. ملاحظة: سعر الصيانة هو 4 يورو للمتر المربع + ضريبة القيمة المضافة (شهريًا)، وسيرتفع بشكل مطرد. سعر الاحتياطي هو 0.50 يورو للمتر المربع (شهريًا) الوصول إلى حمامات السباحة مجاني، ويتم فرض رسوم على المناشف وكراسي التشمس والمظلات الدخول إلى الجيم مجاني الدخول إلى مركز العافية مجاني حتى نهاية العام بالنسبة لمجمع الإيجار، سيتم الإعلان عن اجتماع بشكل منفصل لشرح شروط الموسم القادم. كل عقار لديه جهاز قياس خاص به للمياه والكهرباء والتدفئة وسيتم فوترته للمالك. عرض خاص للقروض العقارية لتمويل شراء الشقق/الفيلات للأفراد/المشترين الخاصين يمكن إصدار قرض عقاري لمقيم في الاتحاد الأوروبي لديه دخل بعملة الاتحاد الأوروبي. مدة القرض: بحد أقصى 30 سنة الدفع: أقساط شهرية (القرض والفوائد) رأس المال الخاص: بحد أدنى 30% من قيمة العقار الضمان: رهن عقاري، قرض يصل إلى 70% من قيمة الضمان فتح حساب في سلوفينيا بتدفق منتظم إلزامي التوقيت: يتم إصدار القرض بعد دفع رأس المال الخاص، وبعد فتح حساب لدى البنك المعين، وبعد استلام تصريح الاستخدام للعقار المشتراة. يمكن أن تكون أسعار الفائدة ثابتة أو متغيرة: أسعار ثابتة 1-10 سنوات – 1.7% 11-20 سنة – 2.1% أسعار متغيرة 1-10 سنوات – 6 أشهر يوريبور + 1.35% 11-20 سنة – 6 أشهر يوريبور + 1.50% 21-30 سنة -6 أشهر يوريبور + 1.60% التكاليف والرسوم: رسوم الموافقة: 980 يورو رسوم كاتب العدل تقييم – مجاني المستندات المطلوبة: نسخة من جواز السفر شهادة عمل بيان الدخل لعامي 2019 و 2020 بيان المديونية كشف حساب بنكي قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية للمشترين من الشركات يمكن توفير تمويل عقاري لشركة كرواتية أو أوروبية. مدة القرض: بحد أقصى 12 سنة الدفع: أقساط ائتمان متساوية ربع سنوية سعر الفائدة: 6 أشهر يوريبور +3%، دفع فائدة ربع سنوي رأس المال الخاص: بحد أدنى 30% من قيمة العقار؛ 50% في حالة شركة ذات غرض خاص (SPV) تأسست لغرض شراء عقار وتأجيره كدخل وحيد مطلوب ملاءة ائتمانية مناسبة وتدفق نقدي. الضمان: رهن عقاري، قرض يصل إلى 70% من قيمة الضمان أو 50% في حالة شركة ذات غرض خاص (SPV) فتح حساب في سلوفينيا بتدفق منتظم إلزامي (أو حساب SPV). التوقيت: يتم إصدار القرض بعد دفع رأس المال الخاص، وبعد فتح حساب لدى البنك المعين، وبعد استلام تصريح الاستخدام للعقار المشتراة. التكاليف والرسوم: رسوم الموافقة: 0.5% رسوم الإدارة: 0.1% مرة واحدة سنويًا على رصيد القرض المستحق رسوم كاتب العدل تقييم – مجاني من فضلك، لا تتردد في الاستفسار. Ref: RE-AB-V-101 تبلغ المصاريف الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، أتعاب المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: جيم، سبا، منفصل، متصل، حديث