فيلا بغرفة نوم 3 في روفين

ذهب عقارات روفين: عقار منعزل بحديقة 3.140 متر مربع ومسبح خاص جرّب الرفاهية النادرة للمساحات المفتوحة الشاسعة في روفين ، الوجهة الأكثر رواجًا على البحر الأدرياتيكي الكرواتي. يقدم هذا العقار المنفصل الاستثنائي، الواقع على قطعة أرض ضخمة تبلغ مساحتها 3.139 متر مربع ، مستوى من الخصوصية وقيمة الأرض يكاد يكون من المستحيل العثور عليه بالقرب من وسط المدينة. يقع هذا العقار على بعد 700 متر فقط من الشواطئ ذات المياه الصافية ، ويجمع بين الروح الريفية لبستان زيتون متوسطي وإمكانات الدخل المرتفع للإيجار السياحي متعدد الوحدات. واحة بستان زيتون خاص بالقرب من البحر الأدرياتيكي جوهرة التاج لهذه الملكية هي حديقتها المترامية الأطراف الشبيهة بالحديقة. تضم أكثر من 40 شجرة زيتون معمرة (حوالي 20 عامًا)، وتوفر الأرض أجواء إستريا الأصيلة وحصادًا خاصًا لزيت الزيتون الفاخر. في سوق حيث الأرض تزداد ندرة، تمثل هذه القطعة البالغة مساحتها 3.140 متر مربع أصلًا "ذو قيمة عالية" مع تقدير كبير لرأس المال على المدى الطويل. يرتكز الفناء على مسبح بمساحة 40 متر مربع ، محاط بمناطق استرخاء مشمسة وشواية حجرية تقليدية، مما يخلق ملاذًا متوسطيًا مثاليًا لتجارب الضيوف الراقية. تصميم متعدد الاستخدامات: ثلاث وحدات سكنية مستقلة المنزل الرئيسي، الذي خضع لتكييف كامل في عام 2026 ، يمتد على مساحة إجمالية تبلغ 114 متر مربع وينقسم بذكاء إلى ثلاثة أماكن معيشة منفصلة. هذا التكوين مثالي للعائلات متعددة الأجيال أو المستثمرين الذين يتطلعون إلى زيادة عائد الاستثمار من خلال الإيجارات السياحية قصيرة الأجل. الوحدة 1: شقة عائلية مريحة تضم مطبخًا وغرفة معيشة وغرفتي نوم وحمامًا وشرفة مغطاة واسعة. الوحدة 2: وحدة ساحرة بغرفة نوم واحدة مع مطبخها الخاص ومنطقة معيشة وحمام وشرفة مغطاة خاصة. الوحدة 3: بنتهاوس استوديو أنيق بالطابق الأول مع منطقة معيشة/نوم مفتوحة وشرفة مغطاة واسعة توفر إطلالات هادئة على المساحات الخضراء. كل وحدة مجهزة بنظام تحكم مناخي حديث (تدفئة وتبريد وتهوية)، مما يضمن الراحة على مدار العام للمالكين والضيوف على حد سواء. موقع استراتيجي وتميز تقني بينما يوفر العقار هدوءًا تامًا، إلا أنه يقع في موقع استراتيجي بالقرب من البلدة القديمة الشهيرة في روفين والمطاعم الفاخرة والمراسي الفاخرة. مع سبعة أماكن وقوف سيارات مخصصة ، فإن العقار مجهز بشكل مثالي للتعامل مع مجموعات متعددة من الضيوف أو مجموعة كبيرة من المركبات. سنة التكييف: 2026 (أنظمة وتشطيبات حديثة) المسافة إلى البحر: 700 متر (مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ) المرافق: بنية تحتية حضرية كاملة بما في ذلك الإنترنت عالي السرعة وشبكات المياه وشبكة كهرباء حديثة. الوضع القانوني: سند ملكية نظيف مع تصريح استخدام (Uporabna dozvola) ساري المفعول، مما يسهل المعاملة السلسة. حكم الاستثمار: الفرصة المثلى في روفين تظل روفين بطلة السياحة الكرواتية، محطمة باستمرار الأرقام القياسية لعدد الليالي التي يقضيها السياح ونمو قيمة العقارات. هذا العقار ليس مجرد منزل؛ إنه بنك أراضٍ استراتيجي. سواء اخترت الاحتفاظ به كملجأ عطلات بوتيكي أو تطويره إلى قصر فاخر فريد، فإن مساحة 3.140 متر مربع من الأرض في هذا الموقع المصغر تجعله أحد أهم العروض في إستريا اليوم. Ref: RE-U-46136 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، حديقة، منفصل، حضري، حديث