فيلا في بولا

عقار تاريخي فاخر للبيع في كرواتيا – عقار استثماري ضخم بالقرب من بولا يقدم هذا العقار التاريخي المثير للإعجاب المعروض للبيع في كرواتيا فرصة استثمارية ضخمة في منطقة إستريا المطلوبة للغاية. يقع هذا العقار الرائع على بعد أربعة كيلومترات فقط من البحر الأدرياتيكي الصافي والشواطئ المشمسة لبولا، ويتميز بمساحة بناء إجمالية ضخمة تبلغ 962 مترًا مربعًا تقع على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 2568 مترًا مربعًا. بولا، وهي مدينة ساحلية نابضة بالحياة غنية بثلاثة آلاف عام من التاريخ الروماني والفينيسي والنمساوي المجري، تعمل كمركز حضري صاخب على مدار العام ووجهة سياحية عالمية مرموقة. هذا الموقع الاستراتيجي يجعل العقار اكتشافًا لا يقدر بثمن للمشترين الدوليين الذين يستهدفون العقارات ذات العائد المرتفع في كرواتيا. مجمع معماري إستري تقليدي "ستانسيا" بلمسات فينيسية يمثل هذا المجمع المعماري النادر عقارًا محليًا تقليديًا "ستانسيا" ذا قيمة محيطية استثنائية، مما يوفر لوحة مثالية لترميم عالي الجودة لإعادته إلى حالته الملكية الأصلية. يتكون المجمع الريفي الكبير من فيلا قصر فخمة، وحظيرة حجرية ضخمة مع علية تقليدية، والعديد من الهياكل الريفية التاريخية الصغيرة. تم بناء الفيلا الرئيسية في موقع مهيمن ومرتفع على تل، وقد تم تجديدها جزئيًا وتظهر تناظرًا معماريًا جميلًا. الواجهة مزينة بكورنيشات حجرية كبيرة ونوافذ بيضاوية كلاسيكية على جانبي باب المدخل، تذكر بشدة بالقصور الفينيسية التاريخية. يُظهر التصميم الداخلي عوارض سقف مستمرة وفريدة تمتد من الجدار الأمامي إلى الخلف، بينما يرتكز الجزء الخارجي على مداخن بارزة ومزينة بشكل غني تؤكد على أهميته التاريخية الكبرى. براعة بناء الحظائر الحجرية التقليدية وميزات التراث المحمي بجانب الفيلا الرئيسية توجد حظيرة تاريخية ضخمة مبنية بالكامل من الحجر المحلي الأصيل وفقًا صارمًا للهندسة المعمارية الريفية الإستري التقليدية. تشمل السمات المميزة لهذا الهيكل حجمها الرائع، والنوافذ نصف الدائرية المؤطرة بشكل جميل بالطوب، وهيكل سقف نادر يستخدم تصميمات تقليدية مثلثة لتحمل الأحمال - وهي تقنية مبسطة كانت مخصصة تاريخيًا لكنائس الفرنسيسكان في تلك الحقبة. المباني الصغيرة المتبقية في العقار، والتي هي حاليًا في حالة متداعية بدون أسقف، لا تزال تحتفظ بعناصر معمارية فريدة مثل المداخن الحجرية العالية والحظائر الدائرية التقليدية للحيوانات. يسمح أي إعادة بناء مستقبلية بزيادة تصل إلى 30٪ من مساحة التطوير الإجمالية الحالية، مما يضمن الحفاظ على السحر التاريخي للعقار مع زيادة المنفعة الحديثة إلى أقصى حد. تصنيف الضيافة المتميز مع إمكانات تأجير تجاري ضخمة أبرز ما يميز هذا العقار الفاخر في كرواتيا هو تعيينه الرسمي ضمن وثائق التخطيط المكاني، والتي تصنف الستانسيا للاستخدام المتخصص في الضيافة والسياحة كمركز ترفيهي ونقطة تقديم طعام. يُسمح بالاستخدام السكني حصريًا داخل بصمة مبنى القصر الأساسي الكبير، مما يفتح الباب أمام إقامة خاصة فائقة الفخامة متصلة بسلاسة بمشروع تجاري بوتيكي. يجمع هذا العقار بين المساحات الخضراء المتوسطية الغنية، والهندسة المعمارية التاريخية الغنية، والخصوصية التي لا مثيل لها، ويمثل فرصة استثمارية استثنائية. إنه مصمم بشكل مثالي لإنشاء فندق تراثي راقٍ، أو منتجع صحي حصري، أو مكان فعاليات مرموق، واعدًا بعائد استثمار رائع في سوق العقارات الفاخرة الكرواتية سريع التوسع. Ref: RE-U-47835 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: سبا، متصل، حضري، حديث