فيلا بغرف نوم 4 في مونتيسيربو

منزل عائلي حديث في بولا، على بعد 2.5 كم من البحر، مع ثلاث وحدات سكنية، ومسبح، وإطلالة مفتوحة. نقدم فرصة فريدة – منزل عائلي حديث وعالي الجودة يقع في منطقة سكنية هادئة في بولا، في طريق مسدود هادئ بدون حركة مرور. مثالي لمن يبحثون عن الراحة والخصوصية ولمسة من الخضرة، هذا العقار على بعد دقائق قليلة بالسيارة من وسط المدينة. يجمع المنزل بين الوظيفية والرحابة والمعيشة المعاصرة، ويقدم ثلاث وحدات سكنية منفصلة، مما يجعله خيارًا مثاليًا لعائلة كبيرة، أو المعيشة متعددة الأجيال، أو فرصة استثمارية ممتازة مع إمكانات قوية للإيجار السياحي. بمساحة معيشة إجمالية تبلغ 250 مترًا مربعًا، يمتد المنزل على طابقين ومساحة علية صغيرة. تقع الوحدة السكنية الرئيسية في الطابق الأول، وتضم شقة مشرقة وواسعة بها ثلاث غرف نوم وحمامين. يؤدي الرواق الأنيق مع منطقة خزانة إلى ممر يربط جميع الغرف. الجزء المركزي من الشقة يتبع مفهوم المساحة المفتوحة – مطبخ حديث مع جزيرة يتصل بسلاسة بمنطقة تناول الطعام وغرفة المعيشة الكبيرة، مما يخلق جوًا منزليًا دافئًا وجذابًا. تفتح الجدران الزجاجية الكبيرة على شرفة مغطاة مع إطلالة مفتوحة على المدينة والمساحات الخضراء المحيطة، وهي مثالية لتناول الطعام والترفيه والاستمتاع بالأمسيات الهادئة. تشمل الشقة أيضًا غرفة تخزين، ومساحة علية، وثلاث غرف نوم مريحة، وحمامين معاصرين، مما يوفر كل ما هو ضروري للحياة العائلية الحديثة. في الطابق الأرضي، توجد وحدتان سكنيتان إضافيتان. الأولى هي شقة استوديو مجهزة بالكامل مع مدخل خاص بها ومطبخ وحمام ومنطقة معيشة تفتح على شرفة خاصة مغطاة وساحة بها مسبح. هذه الوحدة مثالية للضيوف أو الإيجار طويل الأجل أو كمساحة معيشة مستقلة لأحد أفراد الأسرة. الوحدة الثانية تستخدم حاليًا كمكتب ولكن يمكن تحويلها بسهولة إلى شقة أخرى، أو منطقة صحية، أو قبو نبيذ، أو شقة واسعة بثلاث غرف نوم. جميع التركيبات للمطبخ والحمام موجودة بالفعل، مما يوفر المرونة للتخصيص المستقبلي. الميزة الرئيسية للمنزل هي الاستقلال التام لكل وحدة سكنية – لكل منها مدخلها الخاص وخصوصيتها، على الرغم من أنه يمكن ربطها بسهولة إذا رغبت في ذلك. يقع العقار على قطعة أرض مساحتها 900 متر مربع مصممة بالكامل، محاطة بأسوار ومعززة بالخضرة المتوسطية التي تضمن الخصوصية والهدوء. المدخل مؤمن ببوابة أوتوماتيكية، ويوفر الفناء الأمامي مكانين لوقوف السيارات مغطى وعدة أماكن مفتوحة لما يصل إلى سبع سيارات. تم تصميم الفناء الخلفي كواحة استرخاء حقيقية، ويضم مسبحًا مدفأً، ومنطقة للتشميس، ومطبخًا صيفيًا مغطى واسعًا مع شواية، وعشبًا مثاليًا للأطفال والحيوانات الأليفة والتجمعات العائلية. الفناء مجهز بنظام ري أوتوماتيكي ونباتات ناضجة وأشجار زيتون ومناظر طبيعية ملونة. كونه العقار الأخير في منطقة البناء، فإنه يضمن السلام والخصوصية والحرية من الضوضاء. يباع المنزل مفروشًا بالكامل (باستثناء الأغراض الشخصية) ويشمل تكييفًا في جميع الغرف، ونظام تدفئة أرضية مائي (جاهز لمضخة حرارية)، ومدفأة تعمل بالحطب في الشقة الرئيسية، وعزل واجهة بسمك 10 سم، ونوافذ PVC مع مصاريع. العقار له ملكية نظيفة، ولا توجد عليه أعباء، ولديه تصريح إشغال ساري المفعول، مع إمكانية الانتقال في غضون 30 يومًا. يقع العقار في حي كومونال السكني الهادئ، على بعد 4 دقائق فقط بالسيارة من وسط بولا، ويوفر توازنًا مثاليًا بين الهدوء وسهولة الوصول. تشمل المرافق القريبة المتاجر والمدارس ورياض الأطفال والصيدلية والعيادة والمكتب البريدي، بينما تربط خطوط الحافلات المنتظمة المنطقة ببقية المدينة كل 20 دقيقة. تقع غابة شيجانا الجميلة، وهي منطقة ترفيهية ومشي شهيرة، بالقرب أيضًا – وهي مثالية للنزهات العائلية وعشاق الطبيعة. يمكن الوصول إلى الشواطئ وساحل بولا المذهل في غضون 10 دقائق فقط بالسيارة، مما يوفر مزيجًا مثاليًا من الراحة الحضرية والهدوء المتوسطي. يمثل هذا العقار فرصة استثنائية لنمط حياة عائلي مريح في منزل واسع وعالي الجودة – أو كاستثمار ذكي ذي إمكانات تأجير قوية. إن مزيجه من الموقع الهادئ والتصميم الحديث والتنوع الوظيفي يجعله أحد أكثر العقارات المرغوبة في السوق حاليًا. لمزيد من التفاصيل أو لجدولة موعد للمشاهدة، لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت. المرجع: RE-U-42194 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، سبا، تدفئة أرضية، حضري، حديث