فيلا بغرف نوم 4 في بويي

بويي، إستريا – فيلا فاخرة مبنية حديثًا مع إطلالة بانورامية على البحر للبيع، تقع على بعد 11 كم فقط من ساحل البحر الأدرياتيكي. يمثل هذا العقار الاستثنائي فرصة نادرة لشراء عقارات راقية في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في شمال غرب إستريا، والمعروفة بتلالها المتدحرجة وكروم العنب وبساتين الزيتون والمناظر الطبيعية الخلابة. تقع مدينة بويي التي تعود إلى القرون الوسطى على قمة تل في موقع متميز يوفر إطلالات مفتوحة على البحر والمناطق الريفية المحيطة، مما يجمع بين تأثير المناخ المتوسطي والمناخ القاري المعتدل. تحظى المنطقة بتقدير واسع لطبيعتها البكر وتقاليدها الزراعية الغنية وإنتاج النبيذ وزراعة الزيتون والصيد والسياحة، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للاستثمار العقاري في كرواتيا. تقع الفيلا ضمن هذه المناظر الطبيعية الخلابة، في حي هادئ وممتع يضمن الخصوصية والهدوء ونمط حياة إستريا الأصيل. في الوقت نفسه، يستفيد العقار من القرب من الساحل والمدن الإستريا الحيوية التي تقدم مجموعة واسعة من وسائل الراحة والمطاعم والمراسي والمعالم الثقافية وفرص الترفيه. هذا التوازن المثالي بين الاسترخاء وسهولة الوصول يجعل العقار مثاليًا للعيش الدائم وكاستثمار إيجار عطلات فاخر. تبلغ مساحة المعيشة الإجمالية للفيلا 295 مترًا مربعًا، وتقع على قطعة أرض مساحتها 1200 متر مربع. تعكس الهندسة المعمارية تكاملاً متناغمًا بين الوظائف وجودة البناء والجماليات الراقية. تم تصميم الفيلا بعناية لتندمج مع البيئة المحيطة، وتتميز بخطوط أنيقة وألوان طبيعية وأسطح زجاجية كبيرة تسمح بملء المساحات الداخلية بضوء طبيعي وفير، مما يخلق جوًا معيشيًا راقيًا ومريحًا معززًا بالأثاث المتميز والمعدات عالية الجودة. يوفر الطابق الأرضي مساحة معيشة مفتوحة تربط بسلاسة المطبخ الحديث المجهز بالكامل ومنطقة تناول الطعام وغرفة المعيشة الفسيحة مع وصول مباشر إلى تراس مغطى ببرجولا. يشمل هذا المستوى أيضًا منطقة صحية مع ساونا، وغرفة ترفيه أو اجتماعات، ومرحاض للضيوف، وردهة مدخل مع مساحة لخزانة الملابس، وغرفة مرافق تقنية. ميزة إضافية هي شقة استوديو منفصلة مع حمام خاص ومدخل خاص، مثالية للضيوف أو لأغراض التأجير السياحي. يوجد أيضًا مرحاض خارجي بمدخل مستقل ومطبخ صيفي مغلق مصمم للاستمتاع والترفيه على مدار العام. يتكون الطابق الأول من أربع غرف نوم أنيقة، كل منها بحمام داخلي خاص بها، مما يضمن أقصى درجات الراحة والخصوصية. يوسع التراس البانورامي الكبير مساحة المعيشة في الهواء الطلق ويوفر إطلالات خلابة على البحر وريف إستريا الجميل. تم تنسيق المساحات الخارجية للعقار بعناية مع نباتات البحر الأبيض المتوسط والمساحات الخضراء التي تخلق أجواءً هادئة وفاخرة. أبرز ما يميز المنطقة الخارجية هو مسبح مدفأ مع منطقة واسعة للتشمس، مما يوفر المكان المثالي للاسترخاء والعيش في الهواء الطلق. تضم الفيلا أيضًا مكانًا مغطى لوقوف السيارات. تشمل المرافق الكهرباء، والاتصال بإمدادات المياه بالمدينة، وتدفئة أرضية في جميع أنحاء العقار، وتكييف الهواء. شهادة الطاقة قيد الإعداد حاليًا، بينما تتوفر تصاريح البناء والاحتلال سارية المفعول. بفضل موقعها المتميز ومعايير البناء العالية والمساحات الداخلية والخارجية المخطط لها جيدًا وإمكانات الدخل القوية من الإيجارات السياحية، تمثل هذه الفيلا الفاخرة فرصة ممتازة للمشترين الذين يبحثون عن عقارات راقية في كرواتيا، سواء للعيش العائلي المريح أو منزل ثانٍ بجوار البحر أو استثمار آمن في سوق العقارات الإستري المتنامي. Ref: RE-U-46111 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، سبا، ساونا، تدفئة أرضية، زراعي، حديث