فيلا بغرف نوم 4 في باربان

استريا، باربان – فيلا ذكية فاخرة مبنية بمعايير البيت السلبي مع سبا، مسبح مدفأ وإطلالات بانورامية! تقع هذه الفيلا الذكية الاستثنائية المبنية حديثًا على حافة قرية هادئة في قلب استريا، وتجمع بين الهندسة المعمارية المتوسطية الخالدة والتكنولوجيا المتطورة، وكفاءة الطاقة المتميزة، والحياة الفاخرة. تحيط بها مزارع الكروم وبساتين الزيتون والمساحات الخضراء المورقة، وتتمتع الملكية بإطلالات بانورامية على الريف مع بقائها على مقربة من جميع وسائل الراحة اللازمة للحياة المريحة على مدار العام. تشغل الفيلا قطعة أرض مساحتها 1497 متر مربع مصممة بمناظر طبيعية، وتوفر مساحة معيشة أنيقة تبلغ 322.65 متر مربع مصممة وفقًا للمعايير المعترف بها دوليًا لمعهد البيت السلبي (دارمشتات). والنتيجة هي منزل مريح للغاية مع استهلاك طاقة منخفض بشكل ملحوظ، وعزل حراري متميز، ومناخ داخلي فائق على مدار العام. يمزج تصميم الفيلا بشكل مثالي بين السحر الإستري التقليدي والتصميم المعاصر. الواجهات الحجرية الطبيعية، والمصاريع الريفية، والمواد الفاخرة، والتشطيبات الداخلية الراقية تخلق جوًا راقيًا تم فيه التفكير بعناية في كل التفاصيل. الداخل تمتد المساحة الداخلية الفسيحة على طابقين وتم تصميمها لزيادة الراحة والضوء الطبيعي والحياة السلسة بين الداخل والخارج. يحتوي الطابق الأرضي على منطقة معيشة مشرقة مفتوحة تتكون من صالة أنيقة ومنطقة لتناول الطعام ومطبخ حديث مجهز بالكامل، وكلها تفتح على تراس كبير مغطى يطل على الحديقة والمسبح. يوفر هذا الطابق أيضًا غرفتي نوم واسعتين بحمامات داخلية، وغرفة غسيل مع مرحاض للضيوف، وغرفة تقنية/تخزين. يؤدي درج داخلي أنيق إلى الطابق العلوي، حيث توفر غرفتا نوم إضافيتان بحمامات داخلية خصوصية تامة. يشمل الطابق الأول أيضًا غرفة ملابس ومنطقة عافية حصرية تضم ساونا مع حمام، وصالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل، ومدخل إلى تراس واسع مغطى بالبرجولا مع إطلالات بانورامية جميلة. المنزل الذكي وكفاءة الطاقة تم بناء الفيلا وفقًا لأحد أكثر معايير الطاقة تطلبًا في العالم، وتوفر كفاءة استثنائية وراحة على مدار العام. يتم توفير التدفئة والتبريد بواسطة نظام تكييف الهواء متعدد الانقسامات Samsung WindFree™ مع وحدات كاسيت مخفية مدمجة في الأسقف المعلقة، بينما يتم توفير الماء الساخن المنزلي بواسطة مضخة حرارية Stiebel Eltron بسعة 300 لتر. تستفيد الملكية من تقنية المنزل الذكي المتقدمة، مما يسمح بالإدارة المريحة للأنظمة الرئيسية، بما في ذلك المسبح والإضاءة والتدفئة والتبريد والترشيح التلقائي للمسبح. الحياة في الهواء الطلق تم تصميم الحديقة المتوسطية الجميلة ذات المناظر الطبيعية والسياج الكامل للاسترخاء والترفيه والحياة في الهواء الطلق. القطعة المركزية هي مسبح مدفأ مذهل بمساحة 55 متر مربع مع ترشيح تلقائي وإضاءة قابلة للبرمجة وتقنية المضخة الحرارية للتدفئة والتبريد. تشتمل المنطقة الخارجية أيضًا على تراس شمسي واسع، وجاكوزي مائي، ومطبخ صيفي مغطى بالبرجولا، ومنطقة صالة أنيقة، وملعب تنس خاص، مما يخلق أجواء منتجع فاخر حقيقي. توفر الملكية أيضًا مواقف خاصة لأربع سيارات. ميزات إضافية بناء البيت السلبي بكفاءة طاقة استثنائية شهادة الطاقة: A+ نظام التدفئة والتبريد Samsung WindFree™ مضخة حرارية Stiebel Eltron للماء الساخن المنزلي نظام تحكم المنزل الذكي أربع غرف نوم فاخرة بحمامات داخلية منطقة عافية خاصة مع ساونا وصالة ألعاب رياضية مسبح مدفأ بمساحة 55 متر مربع مع إدارة آلية جاكوزي مائي مطبخ صيفي مع برجولا حديقة متوسطية ذات مناظر طبيعية ملعب تنس نظام إنذار انتركوم فيديو تلفزيون فضائي وإنترنت عالي السرعة تكييف هواء في جميع الأنحاء مفروشة بالكامل بأثاث مصمم خصيصًا فيلا منفصلة مكتملة في عام 2024 أربع مساحات لوقوف السيارات خاصة تقع هذه الفيلا الفاخرة المتميزة على بعد 8 كم فقط من ساحل البحر الأدرياتيكي، وتمثل فرصة استثنائية كمسكن عائلي حصري، أو منزل عطلات مرموق، أو استثمار متميز مع إمكانات تأجير سياحي ممتازة في أحد أكثر المواقع الداخلية المرغوبة في استريا. Ref: RE-U-49341 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل القضائي ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، صالة ألعاب رياضية، سبا، ساونا، حديقة، حديث