Groznjan'da Villa

GROŽNJAN – Muhteşem Miras Taş Konak (Stancija)! İstria'nın iç kesimlerindeki dalgalı tepelerde yer alan ortaçağ kasabası Grožnjan —"Sanatçılar Şehri"—Akdeniz'in en çok arzu edilen kültürel ve yaratıcı destinasyonlarından biri olarak öne çıkıyor. Teraslı zeytinlikler ve üzüm bağlarıyla çevrili bu bölge, Akdeniz ve kıta iklimlerinin mükemmel bir uyumunu sunarak sofistike bir yaşam tarzı için ideal bir mikro iklim sağlıyor. Bu romantik tepedeki kasabanın sakin çevresinde, mutlak huzur ve dinginlik içinde, size olağanüstü bir taş konak (stancija) sunuyoruz. 100 yıllık bu taş güzellik, mimari geçmişinin zamansız lüksle ustaca, göze batmayan bir şekilde harmanlandığı yeni bir görünüme kavuştu. Konak Arazisi ve Altyapısı 15.304 m²'lik devasa özel bir arazi üzerine kurulu olan konak, tamamen geleneksel bir taş duvarla çevrilidir ve tam bir mahremiyet ve inziva sunar. Tesis şunlardan oluşmaktadır: Yenilenmiş Miras Villa: Aslen 1920'de inşa edilmiş ve 2020'de titizlikle uyarlanmış, zarif 232 m²'lik ana konut. Modern Sağlık ve Medya Kanadı: Sağlık merkezi , mediateka ve nihai özel sinema salonu içeren 279 m²'lik yeni inşa edilmiş yapı, kapalı bir teras aracılığıyla bir yaz mutfağı ve özel bir şarap mahzenine bağlıdır. Havuz ve Teras: Geniş profesyonel güneşlenme alanına sahip muhteşem 88 m²'lik yüzme havuzu. Ana Konut: Restorasyonun Bir Başyapıtı 2020 yılında en kaliteli özel yapım mobilyalarla tamamen yenilenen ana villa, İstirya mirasına bir saygı duruşudur. Yüzyıllık ahşap kirişler ve geri dönüştürülmüş taş gibi orijinal yapısal unsurlar, rustik ruhu modern minimalistlikle başarıyla harmanlayan üç katlı bir düzene entegre edilmiştir. Zemin Kat: Galeri ve açık şömineli etkileyici bir açık alan oturma odası, geniş yemek alanına sahip bir şef mutfağı, büyük bir fuaye ve misafir tuvaleti. Birinci Kat: Spa benzeri banyoya sahip cömert bir ana süite açılan geniş bir koridor. İkinci Kat: Galeri alanı ve ebeveyn banyolu ikinci büyük yatak odası. Teknik Mükemmellik: Merkezi ısıtma , modern bir ısıtma/soğutma/havalandırma sistemi ve Uydu TV ile donatılmıştır. Konum ve Lojistik Erişilebilirlik: Olağanüstü park kapasitesine ( 7 özel park yeri ) sahip temiz bir asfalt yol ile ulaşılır. Deniz Mesafesi: Yaklaşık 19.000 m (sahile arabayla manzaralı 20 dakikalık sürüş). Durum: 5 yıldızlı standartlarda tam döşenmiş ve donatılmıştır . İzinler: Yapı ve Kullanım izinleri dahil eksiksiz belgeler; enerji sertifikasyonu devam etmektedir. Yatırım ve Özelleştirme Potansiyeli Ana konut ve sağlık kanadı anında lüks sunarken, inşa edilmiş konak arazisinin geri kalan kısmı mevcut bir Kavramsal Tasarıma (Idejno rješenje) göre son tamamlanmayı beklemektedir. Bu, yeni sahibine "Stancija"yı kendi zevkine göre tamamlama konusunda eşsiz bir fırsat sunar. Ref: RE-ABU-46653 Hırvatistan'da gayrimenkul alıcısı tarafından ödenecek genel ek masraflar toplamda mülk maliyetinin yaklaşık %7'sidir: emlak devir vergisi (%3), komisyon (%3+KDV), avukat ücreti (yaklaşık %1), noter ücreti, tapu sicil harcı ve resmi yeminli tercüman masrafları. Emlak/komisyon sözleşmesi, mülkleri ziyaret etmeden önce imzalanır. Mülk avantajları: Spa, Modern