Вилла с 3 спальнями в Жмине

Откройте для себя эту потрясающую современную роскошную виллу на продажу в Жмине, Истрия, с бассейном и солнечной электростанцией, расположенную в тихом и уединенном месте всего в нескольких минутах езды от очаровательного центра Жминя, в самом сердце Истрийского полуострова. Жминь — восхитительный исторический город, известный своей аутентичной атмосферой, традиционной архитектурой и превосходными дорожными развязками до Пулы, Ровиня и Пазина, что делает его идеальным местом для спокойного семейного дома или высокодоходной туристической инвестиции благодаря своему центральному расположению и растущему спросу на элитную недвижимость во внутренней Истрии. Эта исключительная современная вилла предлагает чистую жилую площадь 161,5 квадратных метров вместе с бассейном площадью 30,6 квадратных метров на щедром участке площадью 932 квадратных метров. Тщательно спроектированный для максимального комфорта и элегантности, светлый интерьер включает в себя просторную гостиную открытой планировки, плавно соединенную с современной кухней и столовой, три удобные спальни, две роскошные ванные комнаты, гостевой туалет и техническое помещение. Вся недвижимость оборудована кондиционерами LG сплит-типа в каждой спальне и гостиной, системой подогрева полов по всей площади и 200-литровым бойлером для горячей воды, работающим от теплового насоса LG для выдающейся энергоэффективности. Ванные комнаты отделаны по высочайшим стандартам черными смесителями HansGrohe и скрытыми душевыми кабинами, элегантными душевыми кабинами с безопасным стеклом и унитазами Villeroy & Boch с сиденьями с плавным закрыванием. Полы и настенные покрытия выполнены из первоклассной крупноформатной керамики, а стены оштукатурены машинным способом, дважды шпаклеваны и окрашены в чистый белый цвет. Окна и двери — это премиальные алюминиево-ПВХ окна Rehau с тройным низкоэмиссионным остеклением, панорамными алюминиевыми стеклянными стенами с безопасным стеклом и электрическими алюминиевыми рольставнями, которыми можно управлять со смартфона. Безопасная алюминиевая входная дверь оснащена трехточечной системой запирания и дополнительным предохранительным замком, дополненная современными межкомнатными дверями с черными магнитными замками и скрытыми петлями. Построенная на прочном железобетонном фундаменте, с несущими кирпичными стенами Wienerberger толщиной 25 см, железобетонными колоннами и балками, вилла имеет 10 см теплоизоляции EPS плюс фасадную систему Baumit с декоративным камнем бунья, 15 см теплоизоляции крыши XPS и высококачественные алюминиевые и оцинкованные водостоки. Дренаж осуществляется через биоразлагаемый септик, а на крыше установлена мощная солнечная электростанция мощностью 10 кВт с передовыми панелями N-типа, обеспечивающая превосходную энергетическую самодостаточность. Дополнительные особенности включают видеонаблюдение с мобильным доступом, противовзломные замки, подготовку для подключения мобильного интернета и зарядное устройство для электромобилей Schneider Electric мощностью 11 кВт с кабелем типа 2. Полностью огороженный сад площадью 932 квадратных метра обеспечивает полную конфиденциальность благодаря окружающим стенам и пышной зеленой изгороди из лавровых вишен и туй. На красиво благоустроенной территории вы найдете бассейн площадью 30,6 квадратных метров, оборудованный системой скиммера, электролизом Salt & Swim 2.0, автоматической фильтрацией, тепловым насосом для обогрева и охлаждения, светодиодным освещением и элегантной отделкой из микроцемента duraston синего цвета, подготовкой для наружного душа, пышным газоном, тремя освещенными оливковыми деревьями, автоматической системой капельного орошения, электрически управляемыми алюминиевыми въездными воротами, достаточным количеством парковочных мест на открытом воздухе и настенным зарядным устройством для электромобилей. Внешние террасы вымощены первоклассной керамической плиткой 60x60 см. С планируемым завершением в октябре 2026 года эта роскошная вилла с бассейном и солнечными панелями в Жмине представляет собой идеальное сочетание передовых технологий, выдающейся энергоэффективности, премиальной отделки и полной конфиденциальности в одном из самых желанных районов центральной Истрии. Ищете ли вы современный семейный дом недалеко от Ровиня и Пулы, роскошную загородную резиденцию или элитную инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду туристам высокого класса в Хорватии, эта вилла предлагает долговечную ценность, проверенное качество строительства и дом мечты, готовый соответствовать самым высоким стандартам современной жизни. Ref: RE-U-45450 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3%+НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, регистрационный сбор в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Соглашение об агентстве/брокерской деятельности подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Подогрев пола, Сад, Современный