Вилла с 4 спальнями в Умаге

Роскошное каменное поместье на продажу в Умаге, Истрия – Эксклюзивная отреставрированная вилла с бассейном, сауной и средиземноморской приватностью, в 2 км от Адриатического моря! Расположенная среди виноградников, древних оливковых рощ и охраняемых природных красот Западной Истрии, эта экстраординарная каменная вилла представляет редкую возможность приобрести поистине уникальную роскошную недвижимость в одном из самых желанных прибрежных регионов Хорватии. Этот частный особняк, расположенный в эксклюзивном жилом районе Бабичи недалеко от Умага и всего в 2 километрах от побережья Адриатики и элегантных пляжей, воплощает суть современной средиземноморской жизни, сохраняя при этом архитектурную душу традиционной Истрии. Предлагая полную приватность, изысканный дизайн и бесшовную интеграцию внутреннего и внешнего пространства, эта резиденция создана для покупателей, которые ценят аутентичность, вневременную эстетику и первоклассные жизненные впечатления. Вилла площадью 260 м² расположена на благоустроенном участке площадью 1.349 м² и имеет тщательно продуманное внутреннее жилое пространство, расположенное на нескольких уровнях и спроектированное для максимального использования естественного света, комфорта и пространственного потока. Архитектурная концепция сочетает оригинальное каменное мастерство с элегантными современными отделками, создавая интерьеры, которые ощущаются как утонченными, так и глубоко связанными с окружающей средой. Первый этаж представляет собой центральное жилое пространство резиденции. Просторная планировка открытой планировки объединяет формальную столовую, дизайнерскую кухню и элегантную гостиную под яркой и располагающей атмосферой. Большие стеклянные проемы от пола до потолка создают непрерывную визуальную связь между внутренними пространствами и окружающим средиземноморским ландшафтом. Прямой выход ведет на крытую открытую террасу, предназначенную для круглогодичного наслаждения – от тихих утренних часов и частных завтраков до долгих вечеров, когда вы принимаете семью и гостей под небом Истрии. Верхние этажи обеспечивают полную приватность и комфорт благодаря четырем прекрасно оборудованным спальным люксам, каждый с собственной ванной комнатой. Главный люкс, расположенный на верхнем уровне, выходит на панорамную террасу с видом на виноградники и открытую сельскую местность, предлагая обстановку исключительного спокойствия, которую редко можно найти так близко к морю. Вилла была комплексно отреставрирована в 2022 году с тщательным вниманием к сохранению ее оригинальной истрийской идентичности. Исторические каменные стены были бережно сохранены и структурно интегрированы с усиленными современными методами строительства, в результате чего резиденция предлагает наследие, долговечность, энергоэффективность и современные стандарты роскоши. Передовая технология теплового насоса обеспечивает экономичное круглогодичное управление климатом, а восточная, южная и западная ориентация гарантирует исключительное воздействие солнечного света в течение всего дня. Снаружи поместье задумано как частная курортная зона. В центре находится бассейн площадью 32 м², окруженный ландшафтными садами и зрелыми средиземноморскими растениями. Рядом с бассейном находится выделенная зона велнеса с сауной, превращающая дом в полноценный ретрит, предназначенный для отдыха в любое время года. Автоматическая система полива поддерживает ухоженность территории, а безопасная частная парковка удобно вмещает три-четыре автомобиля. Характеристики объекта: Роскошная каменная вилла в Истрии Престижное расположение в Умаге, недалеко от моря 260 м² внутренней жилой площади 1.349 м² частной благоустроенной территории 4 роскошных спальных люкса 5 ванных комнат 32 м² частный бассейн Частная зона велнеса и сауна Полная реставрация завершена в 2022 году Система отопления и охлаждения с тепловым насосом Инфраструктура автоматического полива Частная парковка до 4 автомобилей Всего 2 км от пляжей и Адриатического моря Чистый титул и полная документация на собственность Местоположение представляет собой одну из самых сильных инвестиционных позиций в хорватской прибрежной недвижимости. Западная Истрия продолжает привлекать международных покупателей благодаря исключительному качеству жизни, растущему рынку роскоши, близости к Италии и Центральной Европе, гастрономии мирового класса, известным винодельням, маринам, полям для гольфа и развитой туристической инфраструктуре. Эта резиденция идеально подходит как для частного средиземноморского поместья, так и для высокодоходной инвестиции в аренду предметов роскоши. Возможности приобретения отреставрированных аутентичных каменных вилл недалеко от моря в Умаге остаются исключительно ограниченными. Это недвижимость, созданная не просто для владения, а для переживания – сочетающая наследие, архитектуру, велнес, приватность и непреходящую ценность в одном из самых престижных прибрежных направлений Хорватии. Реф: RE-U-48322 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от общей стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, сборы за регистрацию в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Соглашение с агентством/брокером подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Спа, Сауна, Благоустроенный, Современный