Вилла с 3 спальнями в Ровине

Недвижимость Ровиня Золото: уединенное поместье с садом 3.140 м² и частным бассейном Испытайте редкую роскошь обширного открытого пространства в Ровине , самом желанном месте на хорватской Адриатике. Это экстраординарное отдельно стоящее поместье, расположенное на массивном земельном участке площадью 3.139 м² , предлагает уровень уединения и ценности земли, который почти невозможно найти так близко к центру города. Расположенная всего в 700 метрах от кристально чистых пляжей , эта недвижимость сочетает в себе деревенскую душу средиземноморской оливковой рощи с высоким потенциалом доходности от многокомнатной аренды на время отпуска. Частный оазис оливковой рощи у Адриатики Жемчужиной этой собственности является ее раскинувшийся, похожий на парк сад. На участке площадью более 40 взрослых оливковых деревьев (примерно 20 лет) царит аутентичная истрийская атмосфера и обеспечивается частный сбор высококачественного оливкового масла. На рынке, где земля становится все более дефицитной, этот участок площадью 3.140 м² представляет собой "голубой фишку" актив с огромным долгосрочным ростом капитала. Внутренний двор украшен бассейном площадью 40 м² , окруженным залитыми солнцем зонами отдыха и традиционным каменным барбекю, создавая средиземноморское убежище, идеально подходящее для высококлассного отдыха гостей. Универсальная планировка: три независимых жилых блока Главный дом, который прошел полную адаптацию в 2026 году , занимает общую площадь 114 м² и разумно разделен на три отдельные жилые зоны. Эта конфигурация идеально подходит для многопоколенческих семей или инвесторов, стремящихся максимизировать рентабельность инвестиций за счет краткосрочной туристической аренды. Блок 1: Уютная семейная квартира с кухней, гостиной, двумя спальнями, ванной комнатой и просторным крытым крыльцом. Блок 2: Очаровательный однокомнатный блок с собственной кухней, гостиной, ванной комнатой и частным крытым крыльцом. Блок 3: Стильный студийный пентхаус на первом этаже с открытой гостиной/спальной зоной и обширной крытой террасой с умиротворяющим видом на зелень. Каждый блок оснащен современной системой климат-контроля (отопление, охлаждение и вентиляция), обеспечивающей круглогодичный комфорт как для владельцев, так и для гостей. Стратегическое расположение и техническое совершенство Хотя поместье предлагает полное уединение, оно стратегически расположено недалеко от знаменитого Старого города Ровиня, ресторанов высокой кухни и роскошных пристаней для яхт. С семью выделенными парковочными местами недвижимость идеально оборудована для размещения нескольких групп гостей или большой коллекции транспортных средств. Год адаптации: 2026 (Модернизированные системы и отделка) Расстояние до моря: 700 метров (Короткая прогулка до берега) Коммунальные услуги: Полная городская инфраструктура, включая высокоскоростной интернет, водопровод и современную электросеть. Юридический статус: Чистый титул с действующим Разрешением на использование (Uporabna dozvola) , что облегчает беспрепятственную сделку. Инвестиционный вердикт: Лучшая возможность в Ровине Ровинь остается чемпионом хорватского туризма, постоянно обновляя рекорды по количеству ночевок и росту стоимости недвижимости. Это поместье - не просто дом; это стратегический земельный банк. Независимо от того, решите ли вы сохранить его как бутик-ретрит для отдыха или превратить в уникальное роскошное поместье, 3.140 м² земли в этом микрорайоне делают его одним из самых значительных предложений в Истрии сегодня. Ref: RE-U-46136 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, регистрационный сбор в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества недвижимости: Бассейн, Сад, Отдельно стоящий, Городской, Современный