Дом с 3 спальнями в Магаласе

Деревушка, расположенная в самом сердце виноградников и гариги, всего в 3 минутах от Мурвьель-ле-Безье (оживленная деревня со всеми удобствами), в 10 минутах от Сессенон-сюр-Орб и реки, в 20 минутах от Безье и в 30 минутах от пляжей. Этот бывший каменный сарай был полностью отремонтирован и предлагает просторное жилое пространство площадью 175 м2, включающее 3 спальни (в том числе главную спальню), 2 душевые комнаты, подсобное/заднее помещение кухни, просторную гостиную с полностью оборудованной кухней открытого плана и большую гостиную площадью более 40 м2. Кроме того, имеется приятный сад площадью около 900 м2 с террасой и зоной для барбекю. В собственности также имеется сарай площадью 35 м2 и мастерская площадью 15 м2, которые при необходимости могут быть переоборудованы в дополнительные жилые помещения (идеально для гостевого дома). Расположен в идиллической и спокойной обстановке, в самом сердце виноградников и гариги. Дом площадью 175 м2 Первый этаж = Гостиная площадью 38 м2 со столовой (дровяная печь) и полностью оборудованной кухней открытого плана (остров, двойная раковина, газовая плита, электрическая духовка, вытяжка, встроенная посудомоечная машина), с раздвижными стеклянными дверями, выходящими на террасу и в сад + туалет площадью 1,33 м2 с раковиной + подсобное/кладовое помещение площадью 5,35 м2 + большая гостиная площадью 43 м2 с раздвижными стеклянными дверями. Второй этаж = Холл площадью 10 м2 + туалет площадью 0,88 м2 + душевая комната площадью 9,40 м2 (душевая кабина, двойная раковина, полотенцесушитель) + спальня площадью 12,24 м2 + спальня площадью 11,87 м2 + просторная главная спальня площадью 42 м2, включающая спальню площадью 20,29 м2, комнату площадью 14,42 м2 (идеально подходит для гардеробной), душевую комнату площадью 5,43 м2 (душевая кабина, раковина, полотенцесушитель) и туалет площадью 1,72 м2. Пристройки = Сарай площадью 35 м2 и мастерская площадью 15 м2 (идеально для переоборудования в гостевой дом). Экстерьер = Сад площадью около 900 м2 + парковочное место + большая терраса с летней кухней (барбекю, столешница, раковина). Дополнительные особенности = Полностью отремонтирован (электричество, сантехника, крыша, :) + плитка на полу + паркетный пол + двойное остекление + дровяная печь + реверсивный кондиционер + электрическое отопление + оптоволоконное подключение + новая септическая система (2025 г., соответствует нормам) + водоснабжение BRL с системой фильтрации + ориентировочный годовой расход энергии при стандартном использовании: от 1090 евро до 1570 евро в год. Средние цены на энергоносители, индексированные на 2021, 2022 и 2023 годы (включая подписки) + годовой налог на недвижимость 1260 евро. Цена = 345 600 евро (Очарование и комфорт!) Цены включают комиссию агентства (оплачивается продавцами). Нотариальные сборы должны быть оплачены дополнительно по официальной ставке. Информация о рисках, которым подвергается данная недвижимость, доступна на веб-сайте Geo-risks: georisques. gouv. fr Идентификатор объекта: 83630 Размер объекта: 175 м2 Размер участка: 900 м2 Спальни: 3 Ванные комнаты: 2 Ссылка: MM345600E Другие особенности Немедленно пригоден для проживания Внешнее пространство Частная парковка/Гараж Потенциал аренды Терраса С участком/садом