Другое с 2 спальнями в Безье

Деревня со всеми удобствами, детскими садами и начальными школами, ресторанами и кафе, в 20 минутах от Безье, в 20 минутах от Пезенаса и в 30 минутах от пляжей. Винное поместье площадью 20 гектаров с виноградниками и оливковыми рощами, расположенное на окраине деревни, с видом на равнину Безье. Поместье располагает современной винодельней, оборудованной 20 цилиндрическими резервуарами из нержавеющей стали общей вместимостью 1330 гектолитров, а также первоклассным оборудованием (дробилка/сортировщик, пневматический пресс, реверсивный охладитель) для обеспечения высококачественного виноделия. В собственности также имеется современный одноэтажный отдельно стоящий дом площадью 95 м2, идеально подходящий для гостевого дома в сфере винного туризма. Гостевой дом полностью оборудован (барбекю, садовая мебель, частная парковка, телевизор, Wi-Fi) и предлагает комфортные условия с реверсивным отоплением/кондиционированием воздуха. Поместье находится в исключительной обстановке, идеально подходящей для винного туризма. Оно расположено недалеко от Мон-дю-Кару и ущелий Эрик, а также многих туристических достопримечательностей: Пезенас, город искусств, Приорат Кассан, Цирк Мурез, Вильнёветт, озеро Салагу, Безье и Канал дю Миди, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО (с его девятью шлюзами), не говоря уже о Средиземном море всего в нескольких километрах (Вальрас-Пляж, Кап-д'Агд:). Годовой объем производства поместья составляет около 650 гектолитров вина, или около 80 000 бутылок по 75 cl, что предлагает отличный потенциал для полного проекта винного туризма, сочетающего производство вина и туристические объекты. Здания (всего 840 м2, построенные в 2013 году вокруг средиземноморского патио площадью 194 м2 на участке площадью 2,60 гектара) Погреб для продажи и дегустации площадью 62 м2, коридор и туалет с раковиной площадью 12 м2, офис площадью 28 м2. Погреб 1 = Винодельческий погреб площадью 230 м2 с 1320 гектолитрами резервуаров из нержавеющей стали с охлаждающим поясом. Погреб 2 = Погреб для выдержки в бочках площадью 110 м2. Кондиционирование воздуха. Погреб 3 = Пристроенный погреб площадью 130 м2, построенный в 2015 году, оборудованный 4 бетонными резервуарами по 102 гектолитра каждый. Кондиционирование воздуха. Помещение для хранения бутылок площадью 130 м2. Гостевой дом/Жилье (100 м2 и сдается за 1000 евро/неделя в сезон) Гостиная/оборудованная кухня 52 м2 + кладовая 2,9 м2 + 2 спальни 13,7 м2 и 13,2 м2 + душевая 4,4 м2 (итальянский душ и двойная раковина) + туалет с раковиной. Виноградник (расположен примерно в 4 км от поместья) 30 гектаров, включая 20 гектаров виноградных лоз в зоне AOC Фюжер - Сира: 9,20 га (46%) - Гренаш Нуар + Леллонер: 3,85 га (19%) - Кариньян: 2,50 га (13%) - Мурведр: 2,00 га (10%) - Гренаш Гри: 1,60 га (8%) - Коллекция гри и роз: 0,85 га (4%) Около 3 гектаров были раскорчеваны в 2025 году (низкая урожайность, отсутствующие и устаревшие шпалеры), подлежат пересадке. Оливковая роща 250 деревьев вокруг винодельни и на краю виноградников Сорта: Люк, Пикуаль, Арбекино, Леччино, Пихолин Средний возраст деревьев: 50 лет, некоторые 400 лет и старше. Разное = Реверсивный кондиционер + годовой налог на недвижимость 3600 евро + ориентировочная годовая стоимость энергопотребления при стандартном использовании: от 586 евро до 794 евро в год. Средние цены на энергоносители с индексацией на 2021, 2022 и 2023 годы (включая подписки) + парковка площадью 350 м2 (15 парковочных мест по 25 м2 каждое) + средний урожай от 650 до 750 гектолитров + все продается в бутылках, 90% на экспорт и 10% во Франции + продажи во Франции в настоящее время недоиспользуются, как и продажи в погребе. Цена = 2 467 500 евро Цены включают комиссию агентства (оплачивается продавцами). Нотариальные сборы должны быть оплачены дополнительно по фактической официальной ставке. Информация о рисках, которым подвергается данная недвижимость, доступна на веб-сайте Geo-risks: georisques. gouv. fr Идентификатор объекта: 71285 Размер объекта: 840 м2 Размер участка: 26 000 м2 Спальни: 2 Ванные комнаты: 1 Ссылка: LB3450000E Другие особенности Немедленно пригодный для проживания Открытое пространство Престиж Частная парковка/Гараж Потенциал аренды Терраса С участком/садом