11 спален, другое в Безье

Расположен у ворот динамичного города в долине Орб с начальными и средними школами, кафе, ресторанами и супермаркетами. Это престижное место находится всего в 30 минутах от Безье и Пезенаса, в 10 минутах от озера Салагу и в 50 минутах от Монпелье и средиземноморских пляжей. Расположенное в самом сердце охраняемой долины площадью 13 гектаров, это историческое поместье, бывшая зерновая мельница (1643), а затем бумажная фабрика (1750-1860), предлагает исключительную универсальность для широкого спектра проектов. Его огромные конструктивные объемы, природное окружение и наследие идеально подходят для экотуризма (гостевые дома, иммерсивные ретриты), винного туризма (дегустации, туры, мастер-классы) или престижных мероприятий, таких как свадьбы, семинары и частные или культурные приемы. Имея почти 1000 м2 жилой площади плюс различные пристройки, поместье предлагает возможность продажи целиком или несколькими лотами. Это позволяет создавать гибридные и развивающиеся проекты, сочетающие виноградарство, роскошное проживание и проведение мероприятий. Уникальное географическое и винодельческое положение: расположенное в нетипичном для региона микроклимате, на редком терруаре доломита, сланца и известняка, виноградник позволяет вырастить престижные сорта винограда, необычные для Эро, такие как Пино Нуар, Рислинг и Вионье. Эта уникальность придает винам отличительную и оригинальную идентичность – мощный актив для нишевых рынков и амбициозных винодельческих проектов. Главный дом + внешний офис + студия на уровне -1 (326 м2) (все площади являются площадью пола, исключая толщину стен) Первый этаж = 10 м2 прихожая + 42 м2 гостиная с выходом на заднюю террасу + кладовая + 32 м2 столовая с выходом на террасу + 23 м2 кухня (встроенная мебель, электрическая духовка, керамическая плита, 2 холодильника, посудомоечная машина) с выходом на террасу + 4,5 м2 подсобное помещение + туалет + 4 м2 лестничная клетка + 18 м2 офис + большая терраса с видом на виноградник и выходом в помещение площадью около 25 м2, требующее ремонта + студия в подвале, требующая ремонта (около 25 м2). 1-й этаж = 10 м2 холл + 14 м2 спальня с ванной комнатой с душем площадью 3 м2 (двойная раковина, душ) + туалет + 14 м2 спальня с ванной комнатой с душем площадью 6 м2 (двойная раковина, душ, туалет) + 16 м2 спальня с мезонином 8,5 м2 + 3 м2 ванная комната с душем (душ, раковина) + 10 м2 спальня + 4 м2 ванная комната с душем (душ, раковина) + 20 м2 спальня с мезонином 8,5 м2 + 12 м2 спальня с ванной комнатой с душем площадью 4 м2 (душ и раковина). Экстерьер = Две террасы спереди и сзади дома + сад с бассейном (9×4м, хлорная фильтрация). Дополнительная информация = Масляное центральное отопление + утепленный дом + крыша в хорошем состоянии + возможность покупки полностью меблированным. Рамонетаж Секция А Первый этаж = 40 м2 магазин + 14 м2 офис + 22 м2 складское помещение + туалет + 7 м2 коридор + две студии по 15,5 м2 и 13 м2. 1-й этаж = Квартира, состоящая из гостиной/кухни площадью 62 м2 (встроенная мебель, электрическая духовка, плита, посудомоечная машина, холодильник) + две спальни по 14 м2 + одна спальня 10 м2 с ванной комнатой с душем площадью 4 м2 + ванная комната 4,5 м2 (душ, раковина) + туалет + возможность расширения в Секцию B путем создания промежуточного этажа. Дополнительно = Отопление камином + красивая терраса с видом на живописный луг. Секция B Первый этаж 93 м2, с возможностью создания первого этажа 93 м2. Погреб Погреб площадью 297 м2 для хранения/виноделия с дополнительным деревянным мезонином (потенциал переоборудования, высота потолка на верхнем уровне до 4,50 м) + ангар 45 м2 + подсобное помещение 15 м2. Виноградники Органически и биодинамически обрабатываются более 20 лет, исключительный терруар у подножия доломитовых скал с северной и западной экспозицией. Общая площадь виноградников: 9 гектаров (Пино Нуар 50%, Вионье 15%, Рислинг 9%, Сира 20%, старые сорта 6%) + 4 гектара земли, готовой к посадке. Средний урожай: 15 л/га (без удобрений и орошения) – около 20 000 бутылок. Список виноградного оборудования предоставляется по запросу Дополнительно = Все крыши в хорошем состоянии + налог на недвижимость 8000 евро + сетевое электричество + сетевая вода (бесплатно по нотариально заверенному праву водопользования) + средства на ремонт индивидуальных систем канализации (примерно 15000 евро × 2), орошение (права на воду уже обеспечены для поместья). Холодный климат, устойчивость к изменению климата. СЦЕНАРИИ РАЗВИТИЯ ВИНОГРАДНИКОВ доступны по запросу Текущий владелец является консультантом и экспертом по развитию проектов: Посадка дополнительных виноградников Увеличение производства Дополнительные культуры: оливковые деревья, фисташковые деревья, рожковые деревья, гранатовые деревья, трюфельные дубы Овощеводство для специализированного подразделения Улучшение и развитие значительного существующего потенциала поместья Цена = 1.275.000 евро Цены включают комиссию агентства (оплачивается продавцами). Нотариальные сборы должны быть оплачены дополнительно по действующему официальному тарифу. Информация о рисках, которым подвергается данная недвижимость, доступна на веб-сайте Geo-risks: georisques. gouv. fr Идентификатор объекта: 80872 Размер объекта: 1.000 м2 Размер участка: 130.000 м2 Спальни: 11 Ванные комнаты: 7 Ссылка: B1275000EE Другие особенности Немедленно пригодно для проживания Открытое пространство Престиж Частная парковка/Гараж Потенциал аренды Бассейн С участком/садом