Moradia de 4 Quartos em Višnjan

Casa rústica de pedra em Višnjan, Ístria, com piscina, garagem e terreno amplo à venda, representa uma oportunidade imobiliária de primeira qualidade na Ístria ocidental, localizada a apenas 14 km do Mar Adriático e ideal para compradores que procuram uma villa de luxo perto de Porec, uma propriedade rural na Ístria ou um investimento de aluguel turístico de alto retorno na Croácia. Com uma área útil total de 185 m2 num terreno espaçoso de 1102 m2, esta casa independente de estilo mediterrâneo oferece uma combinação perfeita de privacidade, ambiente natural e conforto moderno, tornando-a muito atraente no competitivo mercado imobiliário da Ístria. Višnjan é um destino pitoresco e conhecido na Ístria ocidental, posicionado entre o rio Mirna e o Canal de Lim, reconhecido pela sua localização elevada a 244 metros acima do nível do mar e pelas suas vistas panorâmicas sobre a paisagem ondulada, vinhas, olivais e florestas de carvalhos. A área é especialmente famosa pelo Observatório de Višnjan, um dos observatórios astronómicos mais produtivos do mundo, que contribui para o reconhecimento global desta charmosa cidade da Ístria. Esta combinação de beleza natural, identidade cultural e ambiente pacífico torna Višnjan cada vez mais popular entre os compradores internacionais de propriedades que procuram imóveis croatas autênticos. A propriedade está localizada numa área residencial tranquila e verde perto de Višnjan, rodeada por casas familiares e villas de férias, oferecendo um estilo de vida pacífico, mantendo-se a uma curta distância de cidades costeiras, praias, restaurantes e infraestruturas turísticas. A casa em si é projetada em estilo rústico istriano com revestimento de pedra completo, combinando arquitetura tradicional com padrões de construção modernos e materiais de alta qualidade, o que é um fator chave para o valor a longo prazo e o apelo de aluguel. A villa estende-se por dois pisos com um layout bem organizado e funcional, concebido tanto para a vida quotidiana como para alojamento turístico. O rés-do-chão apresenta uma espaçosa área de estar em plano aberto que integra a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha, com acesso direto a um terraço coberto que realça a vida interior-exterior, uma característica muito desejável em imóveis mediterrânicos. Este nível também inclui um quarto com casa de banho privativa, uma casa de banho social, uma arrecadação e uma garagem, garantindo praticidade e conforto. O primeiro andar é composto por três quartos adicionais, duas casas de banho e um terraço, proporcionando espaço suficiente para famílias ou grupos maiores de hóspedes. A área exterior é totalmente vedada e paisagística com plantas mediterrânicas e vegetação, criando um ambiente privado e relaxante. Dentro do jardim existe uma cozinha de verão coberta, ideal para refeições e entretenimento ao ar livre, bem como uma piscina com área de banhos de sol, o que aumenta significativamente o valor da propriedade e o seu apelo para o mercado de aluguel turístico na Ístria. A casa está equipada com infraestrutura essencial, incluindo eletricidade, abastecimento público de água, acesso por estrada asfaltada e um sistema moderno de aquecimento, ventilação e ar condicionado, juntamente com recursos adicionais como televisão por satélite. A propriedade inclui uma garagem e um lugar de estacionamento coberto, que são vantagens importantes tanto para uso residencial como para hóspedes de aluguel. É vendida mobilada, permitindo o uso imediato ou a continuação da atividade de aluguel. A propriedade possui licença de construção e licença de uso, enquanto o certificado energético está em andamento, garantindo segurança legal e prontidão para transação. A sua localização a 14 km do mar oferece o equilíbrio perfeito entre a vida pacífica no interior e o acesso rápido à costa, que é cada vez mais procurado por compradores que procuram evitar zonas turísticas lotadas, mantendo a proximidade a destinos chave. Com a sua combinação de arquitetura tradicional da Ístria, comodidades modernas, terreno espaçoso e localização estratégica perto de Višnjan e Porec, esta casa rústica com piscina representa uma excelente oportunidade para uma casa familiar confortável, uma villa de férias de luxo na Croácia ou um investimento rentável no crescente mercado imobiliário da Ístria com forte potencial de valorização a longo prazo.