Moradia T2 em Svetvinčenat

Moradia em pedra lindamente renovada com piscina privada à venda perto de Svetvinčenat, no coração da Ístria, Croácia. Combinando a arquitetura tradicional da Ístria com o conforto contemporâneo, esta encantadora propriedade em pedra geminada oferece uma oportunidade atraente tanto para uso residencial privado como para investimento em alugueres de férias numa das localizações rurais mais apelativas da Ístria central. Situada numa aldeia pacífica e pitoresca a apenas 6 km da cidade histórica de Svetvinčenat, a propriedade compreende uma casa de pedra geminada com uma área bruta construída de 110 m², num lote de 275 m². A área exterior ajardinada dispõe de uma piscina privada de 24 m², criando um ambiente convidativo para relaxamento, vida ao ar livre e desfrute do estilo de vida mediterrânico. A casa de pedra original foi cuidadosamente transformada através de uma renovação abrangente, preservando o seu carácter arquitetónico autêntico ao mesmo tempo que introduz design moderno, materiais de qualidade e comodidades contemporâneas. A pedra exposta tradicional e os elementos de madeira acolhedora criam uma atmosfera convidativa, conferindo à propriedade uma mistura distinta de charme rústico da Ístria e elegância intemporal. Distribuída por dois pisos, a casa foi concebida como uma única unidade residencial com um layout funcional e confortável. O rés-do-chão compreende uma área de estar aberta e acolhedora com sala de estar, sala de jantar e cozinha, juntamente com uma casa de banho social. O primeiro andar acomoda dois quartos bem equipados, cada um com a sua própria casa de banho privativa em suite. Este layout proporciona conforto e privacidade para a vida familiar, bem como para acomodar hóspedes de férias. O jardim totalmente vedado foi cuidadosamente ajardinado e concebido como uma extensão natural do espaço de estar interior. A piscina privada e os arredores exteriores oferecem um ambiente ideal para desfrutar de dias soalheiros, refeições ao ar livre e férias relaxantes na pacífica paisagem rural da Ístria. A propriedade encontra-se atualmente na fase final de renovação, com conclusão prevista para a primavera de 2027. Foi dada especial atenção à qualidade da mão-de-obra, materiais e equipamentos, garantindo uma casa confortável e funcional adequada para habitação durante todo o ano ou para aluguer turístico. A casa terá pavimentos em cerâmica, caixilharia exterior em PVC e unidades de ar condicionado inverter. O preço pedido inclui a propriedade totalmente mobilada e equipada, permitindo ao futuro proprietário desfrutar da casa ou prepará-la para aluguer de férias sem necessidade de mobiliário adicional. Com a sua arquitetura tradicional em pedra, piscina privada, dois quartos em suite e localização atrativa perto de Svetvinčenat, esta casa renovada da Ístria representa uma oportunidade apelativa para compradores que procuram uma casa de férias na Croácia, uma residência permanente tranquila ou uma propriedade com potencial de investimento em aluguer. A propriedade está localizada numa autêntica aldeia da Ístria, oferecendo privacidade, tranquilidade e um estilo de vida descontraído, mantendo-se a uma distância de carro conveniente da costa e dos destinos mais populares da região. A praia mais próxima fica a aproximadamente 17 km. Svetvinčenat fica a apenas 6 km, enquanto Pula pode ser alcançada em aproximadamente 25 km, Rovinj em 28 km, Poreč em 39 km e Umag em 67 km. Esta posição central torna a propriedade uma base conveniente para explorar as praias, cidades históricas, restaurantes, adegas e atrações culturais da Ístria. Svetvinčenat, uma das mais pitorescas vilas da Ístria central, é conhecida pelo seu património renascentista, praça histórica encantadora e castelo medieval excecionalmente bem preservado. Situada a aproximadamente 310 metros acima do nível do mar numa meseta cársica rodeada por florestas, pastagens e vinhas, a cidade oferece uma atmosfera autêntica e uma identidade cultural distinta. A sua impressionante praça renascentista é considerada uma das mais belas da Croácia, enquanto o Castelo Morosini-Grimani se destaca como uma das fortificações medievais mais antigas e melhor preservadas da Ístria. O Município de Svetvinčenat abrange 22 assentamentos e é conhecido pelas suas paisagens naturais, rico património histórico e cultural, eventos artísticos, gastronomia tradicional da Ístria e turismo vinícola em desenvolvimento. A sua combinação de tranquilidade rural, atrações culturais e proximidade com a costa torna a área cada vez mais apelativa para compradores internacionais de imóveis que procuram casas autênticas da Ístria, casas de férias e oportunidades de investimento imobiliário na Croácia. A propriedade está registada na totalidade (1/1), sem quaisquer encargos. Documentação legal e técnica adicional está disponível para inspeção por compradores potenciais sérios. Ref: RE-U-50857 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/mediação (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxas de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/mediação é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Jardim, Geminada, Urbanizada, Casa de pedra, Moderna