Moradia T3 em Savudrija

ÍSTRIA, UMAG – Nova Moradia Geminada com Piscina, 147 m², a 1,5 km do Mar! Vende-se uma moderna moradia geminada com aproximadamente 147 m² perto de Umag, no noroeste da Ístria, localizada numa zona residencial tranquila a apenas 1,5 km do Mar Adriático. Parte de um projeto de nova construção, esta propriedade combina arquitetura contemporânea, construção de alta qualidade, uma piscina privada e uma prática disposição de três quartos, tornando-a adequada para habitação durante todo o ano, uma casa de férias ou um investimento no mercado imobiliário da Ístria. A moradia está distribuída por dois pisos e foi cuidadosamente concebida para proporcionar uma vida interior confortável, alojamento privado para dormir e atraentes espaços exteriores. A sua localização oferece a vantagem de um ambiente tranquilo, mantendo-se ao mesmo tempo de fácil acesso a Umag, à costa, às praias, aos restaurantes e a outras comodidades do dia a dia. O rés-do-chão é acedido através de uma entrada coberta na fachada noroeste. Um hall de entrada liga as áreas principais da propriedade. O rés-do-chão compreende uma lavandaria, uma casa de banho social, uma sala de estar espaçosa, uma área de jantar e uma cozinha de um lado, enquanto o lado oposto contém uma arrecadação e um quarto com casa de banho privativa. A sala de estar e jantar em plano aberto proporciona um espaço central confortável para a vida quotidiana e o entretenimento. Grandes aberturas ligam a sala de estar diretamente com a área exterior, o solário e a piscina privada com aproximadamente 24,90 m². Isto cria um ambiente de vida interior-exterior atraente, particularmente adequado ao estilo de vida mediterrânico da Ístria. O primeiro andar contém mais dois quartos, cada um com a sua casa de banho privativa, proporcionando alojamento confortável e um elevado grau de privacidade para familiares ou hóspedes. O quarto virado a nordeste tem acesso a um terraço com vista para a piscina, enquanto o quarto virado a sudoeste apresenta uma loggia com vista para a estrada. Uma entrada separada do lado noroeste dá acesso à sala das caldeiras, mantendo as instalações técnicas convenientemente separadas das áreas de estar principais. A moradia está a ser construída com materiais modernos duráveis e normas de construção contemporâneas. As paredes portantes são de tijolo de 25 cm, enquanto as paredes divisórias interiores são de tijolo de 10 cm. As lajes intermédias e de cobertura são de betão armado de 18 cm, com fundações corridas de betão armado. A escada é também construída em betão armado com uma espessura mínima de 16 cm. A piscina e a sua sala técnica são construídas em betão impermeável de 20 cm, proporcionando uma solução robusta e durável para a área de piscina privada da propriedade. O invólucro do edifício incorpora sistemas de isolamento hidrófugo e térmico. Os pavimentos incluem isolamento hidrófugo e térmico, película de PE, betonilha e o acabamento final do pavimento, enquanto os tetos são concebidos com isolamento acústico e térmico. O telhado incorpora isolamento térmico, película de PVC e betonilha inclinada. A fachada exterior apresenta um isolamento térmico de 12 cm com uma camada final acrílica, complementada em áreas selecionadas por aproximadamente 8 cm de revestimento em pedra. Os terraços são acabados com azulejos cerâmicos e incorporam isolamento hidrófugo e térmico adequado. A moradia está equipada com caixilharia exterior moderna em PVC, portadas de rolo e persianas de segurança pivotantes. Dependendo dos elementos exteriores individuais, o vedação é concebida em vidro ou metal, complementando o estilo arquitetónico contemporâneo. É fornecida uma infraestrutura completa de serviços públicos, incluindo ligações de água, esgotos, eletricidade e telecomunicações. A drenagem de águas pluviais e da piscina é direcionada para poços de absorção. O aquecimento e o arrefecimento são fornecidos por um sistema de bomba de calor energeticamente eficiente com ventilo-convectores. Está previsto aquecimento elétrico de piso nas casas de banho, proporcionando conforto adicional durante os meses mais frios. A água quente é fornecida através de caldeiras centrais, enquanto a ventilação natural é fornecida em toda a propriedade. A capacidade elétrica prevista é de 14,72 kW, dividida em duas ligações de 7,36 kW, enquanto a capacidade de água é de aproximadamente 3,53 m³/h. A propriedade inclui também um sistema de chaminé de três camadas composto por cerâmica técnica, isolamento Tervol e uma caixa de betão leve. A chaminé tem uma altura prevista de aproximadamente 7 metros e incorpora uma bandeja de recolha de condensados, aberturas de inspeção, ligação em T, placa terminal com cone e tampa anti-gotejamento. A localização perto de Umag é particularmente atrativa para compradores internacionais que procuram uma propriedade nova na Ístria, uma moradia com piscina perto do Mar Adriático, ou uma casa de férias moderna de fácil acesso à costa croata. Umag é um dos destinos costeiros mais estabelecidos do norte da Ístria, oferecendo praias, restaurantes, portos de recreio, instalações desportivas, vinhas, olivais e ligações convenientes a outras partes da Ístria. A distância de aproximadamente 1,5 km do mar proporciona um excelente equilíbrio entre a proximidade da costa e a tranquilidade de um ambiente residencial. A propriedade é adequada tanto para residência permanente como para uso sazonal, e a sua configuração de três quartos e piscina privada também a tornam um candidato atrativo para o mercado de aluguer turístico da Ístria. Esta nova moradia geminada oferece uma combinação atrativa de construção moderna, aproximadamente 147 m² de área útil, três quartos com casas de banho privativas, uma piscina de 24,90 m², áreas exteriores privadas e sistemas modernos de aquecimento e arrefecimento. É uma excelente opção para compradores que procuram uma nova moradia para venda perto de Umag, uma casa moderna com piscina na Ístria, uma segunda casa perto do mar, ou uma propriedade de investimento costeira na Croácia. Para mais informações, especificações técnicas detalhadas, plantas ou para agendar uma visita privada, contacte-nos. Ref: RE-U-49718 As despesas adicionais gerais a cargo do Comprador de imóveis na Croácia são cerca de 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto de transmissão de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/mediação (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), honorários de notário, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/mediação é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Arrecadação, Aquecimento de piso, Geminada, Urbanizado, Moderno