Moradia T3 em Savudrija

Nova moradia geminada à venda perto de Umag, Ístria, oferecendo aproximadamente 147 m² de espaço de vida contemporâneo, uma piscina privada e excelente proximidade ao Mar Adriático. Localizada numa zona residencial tranquila a aproximadamente 1,5 km do mar, esta propriedade recém-construída foi concebida para uma vida confortável durante todo o ano, férias em família e uma vida costeira de alta qualidade numa das áreas mais procuradas do noroeste da Ístria. A moradia combina arquitetura moderna, materiais de construção cuidadosamente selecionados e sistemas técnicos energeticamente eficientes com uma disposição prática de três quartos. Distribuída por dois pisos, a propriedade oferece áreas de estar generosas, quatro casas de banho, espaços utilitários e de arrumação adicionais, terraços exteriores e acesso direto à piscina privada. O rés-do-chão é acedido através de uma entrada coberta na fachada noroeste. O hall de entrada dá acesso às diversas áreas funcionais da casa. De um lado encontram-se a lavandaria, a casa de banho de serviço, a sala de estar espaçosa, a área de jantar e a cozinha, criando uma zona de plano aberto confortável concebida para a vida familiar quotidiana e o entretenimento. Do lado oposto encontram-se uma arrecadação e um quarto com casa de banho privativa. A sala de estar abre-se diretamente para o terraço exterior e para a piscina privada. A piscina mede aproximadamente 24,90 m² e cria uma área exterior dedicada para nadar, apanhar sol e relaxar durante os meses quentes de verão da Ístria. Uma entrada separada dá acesso à sala das caldeiras a partir do lado noroeste da propriedade. O primeiro andar é dedicado à acomodação para dormir e compreende dois quartos adicionais, cada um com a sua casa de banho privativa. Esta disposição proporciona um elevado nível de privacidade e é particularmente adequada para famílias, hóspedes ou para aluguer de férias. Os espaços exteriores do primeiro andar expandem ainda mais as áreas de estar. Um terraço no lado nordeste debruça-se sobre a piscina, enquanto uma loggia virada a sudoeste debruça-se sobre a estrada. Estes espaços oferecem oportunidades adicionais para sentar e relaxar ao ar livre. A propriedade está a ser construída de acordo com os padrões de construção modernos, utilizando materiais duráveis e sistemas estruturais cuidadosamente concebidos. As paredes portantes são construídas em tijolo de 25 cm, enquanto as paredes divisórias interiores são em tijolo de 10 cm. As lajes intermédias e de cobertura são de betão armado de 18 cm, enquanto as fundações são fundações corridas de betão armado. A escada interior é construída em betão armado com uma espessura mínima de 16 cm. A piscina e a sua sala técnica são construídas em betão impermeável de 20 cm, proporcionando uma estrutura robusta e durável adequada para uso a longo prazo. O invólucro do edifício incorpora sistemas de isolamento hidrófugo e térmico em todos os pavimentos, telhado e terraços. A construção do pavimento inclui isolamento hidrófugo e térmico, película de PE, betonilha e o acabamento final do pavimento. Os tetos incorporam isolamento acústico e térmico, enquanto o telhado está equipado com isolamento térmico, membrana de PVC e betonilha inclinada. A fachada exterior combina isolamento térmico de 12 cm com um acabamento acrílico final e áreas selecionadas de revestimento em pedra natural com aproximadamente 8 cm de espessura. Os terraços são acabados com azulejos cerâmicos e incluem camadas adequadas de isolamento hidrófugo e térmico. A moradia apresenta caixilharia exterior moderna em PVC equipada com portadas e persianas de segurança pivotantes. Estão previstas vedações de vidro ou metal para os terraços e outras áreas exteriores relevantes, contribuindo para uma aparência arquitetónica contemporânea. A propriedade está equipada com infraestrutura completa de serviços públicos, incluindo ligações de água, esgotos, eletricidade e telecomunicações. A drenagem de águas pluviais e da piscina foi concebida para ser descarregada através de poços de absorção. O aquecimento e o arrefecimento são fornecidos por um sistema de bomba de calor energeticamente eficiente combinado com ventilo-convectores, enquanto o aquecimento elétrico de piso radiante está instalado nas casas de banho para maior conforto. A água quente sanitária é fornecida através de caldeiras centrais e a ventilação natural é fornecida em toda a propriedade. A ligação elétrica planeada fornece uma capacidade de 14,72 kW, dividida em duas ligações de 7,36 kW, enquanto a capacidade de abastecimento de água é de aproximadamente 3,53 m³/h. A propriedade também incorpora um sistema de chaminé de três camadas composto por cerâmica técnica, isolamento Tervol e uma caixa de betão leve. A chaminé tem uma altura planeada de aproximadamente 7 metros e inclui uma bandeja de recolha de condensados, aberturas de inspeção, ligação em T, placa terminal com cone e tampa anti-gotejamento. Ref: RE-U-49719 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total do imóvel, que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor do imóvel), comissão de agência/mediação (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), honorários de notário, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/mediação é assinado antes da visita aos imóveis. Vantagens da propriedade: Piscina, Arrecadação, Aquecimento de piso, Geminada, Urbanizado, Moderno