Moradia T3 em Rovinj

Verdadeira pérola do mercado na área de Rovinj! Uma villa única com caráter e alma, piscina, sombra natural de árvores e um terreno expansivo de 6.559 m², localizada a menos de 1 km do mar e a uma curta distância a pé. Situada numa localização excecionalmente pacífica e exclusiva perto de Rovinj e Bale, rodeada por natureza intocada e a paisagem autêntica da Ístria, esta encantadora villa oferece privacidade total, tranquilidade e uma alta qualidade de vida, ao mesmo tempo que permanece perto do mar e de todas as comodidades essenciais e de Rovinj. Esta propriedade não é apenas uma casa, mas um verdadeiro estilo de vida definido pela paz, tradição e a sensação de ter encontrado o seu lugar sob o sol da Ístria. Construída em 2018, a casa tem uma área útil total de 101 m² e foi cuidadosamente projetada para uma vida quotidiana confortável. Dispõe de um quarto principal com casa de banho privativa, dois quartos adicionais e uma área de estar luminosa em plano aberto que liga perfeitamente a sala de estar e a cozinha. A cozinha é concebida em torno de uma ilha central, ideal tanto para a preparação de alimentos como para refeições. O interior irradia calor e simplicidade, criando uma atmosfera acolhedora que se mistura harmoniosamente com o ambiente natural circundante. A villa está situada num impressionante jardim de 6.559 m² que garante paz e privacidade totais. A área exterior inclui uma piscina de 3 x 8 m, uma cozinha de verão coberta de 4 x 6 m com uma sala de caldeiras para a piscina e uma casa de banho adicional, bem como generosas áreas de estar e relaxamento ao ar livre. Uma característica particularmente valiosa da propriedade é o olival autóctone da Ístria com mais de 50 oliveiras Leccino, que realça tanto a beleza como a autenticidade da propriedade. O olival é ladeado por um muro de pedra seca construído à mão com pedra local ao longo de uma estrada pública, destacando o caráter tradicional, o artesanato e o valor a longo prazo da propriedade. A localização oferece uma micro-posição excecional, com Rovinj acessível em aproximadamente 10 minutos de carro, Bale também a 10 minutos, e fácil acesso às praias e ao mar cristalino da costa ocidental da Ístria. A área circundante é definida por natureza intocada, olivais, vinhas e tranquilidade total. Perto encontra-se uma renomada adega boutique que produz vinhos indígenas premiados, bem como uma quinta tradicional de criação de burros, conferindo à área uma forte identidade local e uma experiência autêntica da verdadeira Ístria que se tornou cada vez mais rara. A reserva ornitológica especial de Palud (Palù), uma das zonas húmidas mais valiosas da Ístria, também fica nas proximidades e é ideal para caminhadas, ciclismo e observação de aves. Aqui, o silêncio da natureza mistura-se com os aromas de pinheiros e oliveiras, enquanto o mar, as cidades e a infraestrutura permanecem facilmente acessíveis a uma curta distância de carro. Esta rara combinação de um grande terreno, uma villa moderna com piscina e um olival produtivo representa o verdadeiro caráter da Ístria e garante valor duradouro, exclusividade e apelo emocional. Ref: RE-U-44634 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são cerca de 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), honorários de notário, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Jardim, Moderno