Casa de 3 Quartos em Pouzolles

Aldeia charmosa com café, restaurantes, padaria, tabacaria: localizada a apenas 5 minutos de Roujan (uma aldeia animada com todas as comodidades), a 15 minutos de Pezenas (uma bela cidade histórica) e a 30 minutos das praias! Deslumbrante casa de viticultor de carácter (século XVIII), foi totalmente renovada mas manteve o charme de outrora! Esta casa oferece um espaço de vida de 140 m2, composto por 3 quartos (2 suites master), 2 casas de banho, uma bela sala de estar com cozinha aberta, 2 terraços (um na frente e um atrás), uma agradável varanda, mais uma grande garagem, uma adega e um charmoso jardim intimista de cerca de 100 m2, onde é bom sentar e relaxar! Numa zona tranquila, perto do centro da aldeia! Cave = Grande garagem com mais de 80 m2 com arrecadação + adega. Rés-do-chão = Acesso à casa por uma escada exterior de pedra + terraço de 20 m2 + varanda de 22 m2 + sala de estar com cozinha aberta de 43 m2 (bela ilha central com bancada de betão, vários arrumos, lava-loiça, frigorífico, fogão a gás Piano, exaustor, máquina de lavar loiça) + suite master de 13,02 m2 com acesso ao terraço traseiro por portas francesas + casa de banho de 8,80 m2 (duche, banheira, lavatório, toalheiro) e porta francesa para o terraço + WC de 1,50 m2 + terraço de 26 m2 com cozinha de verão coberta. 1º Andar = Hall amplo de 13 m2 (ideal como escritório) + quarto de 13,56 m2 + suite master de 19,52 m2 (com pé direito alto) e a sua casa de banho privativa de 7,08 m2 (WC, banheira, móvel lavatório, toalheiro) + armário de arrumação em sótão de 9,10 m2. Exterior = Magnífico jardim privado de cerca de 100 m2, muito relaxante + poço com sistema de bomba para rega de jardim + pátio coberto de pedra de 20 m2 cheio de charme + terraço na frente de 20 m2 + terraço atrás de 26 m2 com cozinha de verão coberta. Características adicionais = Ar condicionado reversível + salamandra a lenha + aquecimento elétrico + vidros duplos + telhado em bom estado + piso em parquet de madeira + imposto anual sobre a propriedade de 1591 Euros + montante estimado do consumo anual de energia para uso standard: entre 2620 Euros e 3544 Euros por ano. Preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas) + sem obras a prever. Preço = 371.520 Euros (Tão charmoso!) Os preços incluem taxas de agência (pagas pelos vendedores). As taxas do notário devem ser pagas à parte à taxa oficial em vigor. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-risks: georisques. gouv. fr Id. Propriedade: 90455 Tamanho da Propriedade: 140 m2 Quartos: 3 Casas de Banho: 2 Referência: PM371520E Outras Características Pátio Habitável Imediatamente Últimas propriedades Espaço exterior Prestigio Estacionamento Privado/Garagem Terraço Com Terreno/Jardim